Page 27 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Chinese_Flipbook

过户公证交易的其他当事人
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
估价报告
房屋保修保险对卖家的好处
• 房屋可更快以更高价格出售
• 列名挂出期间的可选保险责任
• 针对售后法律争议的保护提高了房屋的适销价值
房屋保修保险对买家的好处
• 对大型系统和室内电器的保修责任
• 保护现金流
• 由合格的维修技师构成的完整网络可随时为买方 服务
• 低免赔额
大多数房屋保修方案都可以在过户时付款。发票副本 将提交给过户公证公司，记入卖方过户费。FNF 可提 供房屋保修保险，联系方式为 : www.HomeWarranty.com 或 (800) 862-6837
房屋检查
过户公证流程的另一组成部分是房屋检查。房屋检查 是一种实物检查，主要确定房屋系统、结构和构件是 否存在实质性缺陷，如地基、地窖和地下室、外观、 屋顶、阁楼、屋顶框架、水暖、电气设备、制冷制暖 系统、火炉和烟囱以及建筑外墙。
卖家应如何为房屋检查作准备
卖家应完全开放房产通道，包括清理可能会阻碍检 查员进入房屋关键部位的储存物。阁楼、管线空间、 电气面板、壁橱、车库、门/庭院、壁炉和热水器属于 重点关注区域。所有设备必须能够试运行。
除买家、卖家、贷款机构和房地产经纪人外， 可能还有其他方提供服务。例如:估价报告、 房屋保修、房屋检查、白蚁/病虫害检查和 披露报告。
若买家要为购买房屋获得一笔新贷款，贷款机构会要 求其提供一份估价报告。估价员将:
• 检查标的房产的建造年份、卧室、浴室、地块尺寸 和面积。
• 比较标的房产附近(尤其是方圆一英里以内)的最 新销售数据。估价员通常会锁定至少三处(最好更多) 过去六个月内售出的类似房产。这些房产被视作“可 比房产”。
• 现场检查分为两个部分:(1) 对标的房产的检查， 以及 (2) 对可比房产的外观检查。
标的房产检查包括拍摄房屋前后(可能包括部分庭院) 的照片和街景照片。估价员还会进行内部检查，查看 是否存在可能降低或增加房屋价值的功能和条件。检 查过程中需要绘制房屋平面图。
房屋保修
房屋保修对买卖双方都有利。房屋保修保单通过支付 主要机械系统和主要室内电器(例如暖气设备和空调 设备等)的特定维修费用和成本，为买方提供保护。 房屋保修有多种保险方案可供选择。
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