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OTRAS PARTES QUE INTERVIENEN EN UNA TRANSACCIÓN DE ESCROW
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
Además del vendedor, comprador, acreedor y agente de bienes raíces, otras partes pueden proveer sus servicios. Por ejemplo, servicios de valuación, garantía para vivienda, inspección de vivienda, inspección de termitas o plagas e informe de divulgación.
Valuación
Si el comprador está asegurando un préstamo nuevo para la compra, el acreedor solicitará una valuación. Un valuador hará lo siguiente:
• Investigará la propiedad en cuanto a años de construcción, habitaciones, baños, tamaño del terreno y metros cuadrados.
• Compará datos de ventas recientes en el barrio en donde está la propiedad, generalmente en
un radio de una milla. El valuador en general ubica al menos tres (preferentemente más) viviendas similares que se hayan vendido dentro de los últimos seis meses. Estas viviendas
se consideran “propiedades comparables” o
“comparables” para abreviar.
• La inspección de campo se realiza en dos
partes: (1) la inspección de la propiedad en cuestión y (2) la inspección exterior de las propiedades comparables.
La inspección de la propiedad en cuestión incluye tomar fotografías de la parte delantera y trasera de la vivienda (que puede incluir partes del patio) y fotografías de la escena callejera. El valuador también hace una inspección del interior para verificar características y condiciones que pueden restar o añadir valor a la vivienda. Se traza un plano de planta de la vivienda y se incluye al realizar la inspección.
Garantía de vivienda
Las garantías de vivienda ofrecen beneficios
tanto para el comprador como para el vendedor. Esta póliza protege al comprador a través
del pago de ciertas reparaciones y cubre los costos de los sistemas mecánicos principales y electrodomésticos principales de la vivienda, como el sistema de calefacción y aire acondicionado. Existe una variedad de planes disponibles.
Beneficios de la cobertura de garantía de vivienda para el vendedor
• Es posible que la vivienda se venda más rápido y a un precio mayor
• Cobertura opcional durante el período de corretaje
• Protección contra disputas legales ocurridas después de que la venta aumente la comercialización de la vivienda
Beneficios de la cobertura de garantía de vivienda para el comprador
• Cobertura de garantía para los sistemas principales y los electrodomésticos empotrados
• Protección de flujo de caja
• Red completa de técnicos de servicio calificado
a servicio del comprador
• Deducible bajo
La mayoría de los planes de garantía se pueden pagar al cierre del escrow Se presenta una copia de la factura a la compañía de escrow. Esta factura comienza a formar parte de los costos
de cierre del vendedor. FNF ofrece cobertura de garantía de vivienda en www.HomeWarranty.com o al (800) 862-6837
Inspecciones de viviendas
Una inspección de vivienda es otro componente del proceso de escrow. Es un examen físico para identificar los defectos materiales de sistemas, estructuras y componentes de una construcción, como cimientos, áreas de sótano y bajo suelo, exteriores, cubierta para techos, áreas de ático
y estructura del techo, plomería, sistemas eléctricos, sistemas de aire acondicionado y calefacción, hogares y chimeneas, y exteriores de la construcción.
Cómo se debería preparar el vendedor para una
inspección de vivienda
El vendedor debe tener la propiedad totalmente accesible, incluida la eliminación de objetos almacenados que pueden evitar que el inspector llegue a los componentes clave de la vivienda. Las áreas de mayor preocupación son los
áticos, entrepisos, paneles eléctricos, placares, garajes, verjas/patio, hornos y calderas. Todas las instalaciones de servicios deben estar en funcionamiento con los pilotos encendidos.
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