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过户公证 / 产权流程中的红旗警报(续)
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
红旗:请警惕这类旧信托契约。如果您发现初期报告 中列有一份已经偿付或者好像是前业主签订的信托 契约，请立即致电您的产权调查员。他们会对这份信 托契约进行调查，并采取必要措施。个体贷款人的 旧信托契约很难消除，尤其是贷款已经偿清多年时。 有时有必要用债券来清除旧信托契约的产权。
侵 占 :有 时 候 某 个 建 筑 结 构( 通 常 是 围 栏 或 车 道 )会 对 房产构成侵占。这通常意味着拟定受保人根据侵占情 况占有房产。如果初期报告中出现了侵占内容，请联 系您的产权调查员。
红旗:贷款机构都不想为存在侵占的房产放款。某些 情况下，对贷款机构保单添加附加条款(通常需要额 外付费)就可令贷款机构满意。具体视情况而定。同样， 也请联系产权调查员。
红旗:抚(扶)养费判决最长需要六周才能获得债权 人(通常是地区检察官办公室)的付款通知书和债务 解除书。如果您发现有法院命令或判决，请立即联系 过户公证公司，确认已申请付款通知书。
破产:并不罕见，但并非标准项目。
红旗:所有未结清的破产都要求债务人在获得法院许 可后才能出售资产(房屋)或向其施加权利负担或接 受新债务。
未决诉讼通知:也称作“待决案件”。
红旗:这表示存在可能影响房屋产权的未决法律诉讼。 常见于争吵激烈的离婚案件。要求在过户之前撤销该 等待决案件。
违法告知单:有时这些是房屋违反当地法规的情况 下，由消防部门、卫生部门或地方分区规划执行部门 记录的。
红旗:违法责任必须在过户之前消除，并由当地执法 机构出具责任解除书。卖家或卖家代表须与相关机构 直接联系，解决此类问题。
法院命令/判决:这些不是标准项目。初期报告上显示 的 最 常 见 类 型 是 抚( 扶 )养 费 判 决 。抚( 扶 )养 费 判 决 是法院在相关当事人欠付儿童/配偶抚(扶)养费时下 达的判决。(请参阅“信息声明”)
若发现您的初期报告中有些内容不在此列，可能是 一个红旗警报，应联系您的产权调查员。他们将乐意 为您提供所记录文件的副本，并告知您如何清除该项
(如有必要)。请联系您的法律顾问征询其他建议。
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