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过户公证 / 产权流程中的红旗警报
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南 过户公证员将需要一些基本信息才能开始并继续过户
红旗警报示例 税收:税收属于标准项目，显示当前税务年份的状态。
红旗:延期缴纳房产税是州政府为老年公民实施的一 项计划。该计划允许业主延期缴纳房产税，直至房屋 已出售或为其再融资。由业主向州政府提出申请，再 由州政府对业主用于支付房产税的情况加以“核实”。 之所以是红旗警报，原因在于过户公证公司必须向州 政府申请付税通知书，以付清迟付的税款。获得付税 通知书需要两周时间。
规定、条件和限制 (CC&R):这些属于标准项目。规定、 条件和限制 (CC&R) 应当由买家提出请求。买家应仔 细阅读这些条款，尤其是在计划对房屋进行装修时。
红旗:某些规定、条件和限制禁止特定类型的装修。
地役权:这些也是标准项目。新住宅区(20 年或以下) 的大部分供役地都包含在街道内。但某些住宅区对房 产的某些区域享有非独占地役权，例如为了维护侧院、 进出公共场所(例如高尔夫球场)等。
红旗:如果打算进行装修(例如建造泳池或水疗室)， 买家应要求在测绘图上标出供役地的位置，以明确是 否对装修计划有阻碍。
公证流程 :
• 正确的街道地址和宗地号(如有)
• 售价
• 所有相关方的全名和婚姻状况
• 各方联络信息
• 现有贷款机构名称、贷款额、联络人信息和大概 未付余额
• HOA(业主委员会)信息，如地址和费用
• HOA 管理公司信息(如有)
• 佣金金额和附加条件
一般来说，第一项进入过户公证的是买方的首笔定金。 过户公证文件将逐项增加，直至所有条件均已符合， 过户公证即将完成。
过户公证/产权流程中的红旗警报
一面“红旗”就是要引起注意的信号!下面是一些会 造成延误或其它交易问题的事项，必须在过户前予以 解决。
• 破产
• 商业信托
• 留置权和判决，包括儿童或配偶抚(扶)养费留置权 • 侵占或未记录在案的地役权
• 死亡证明
• 止赎程序
• 房屋检查结果，例如侵占、未记录在案的地役权
• 遗嘱验证
• 委托书
• 正式签署的文件
• 近期的建造
• 涉及法人团体或合伙企业的转让或贷款
• 买家在最后一刻变卦
• 产权保险类型在最后一刻发生变更
协议:通常是指道路维护协议、共同地役权协议 (如共用车道)或装修合同，此类协议将会限制业主 的某些行为。如果存在协议记录，则应向产权公司获 取协议副本，并提供给买家。如果买家不理解协议对
其自身的影响，买家有责任咨询法律顾问。
信托契约:这些是常见项目。过户公证公司将向受益 人申请付款通知书，允许产权公司用新买家的贷款款 项(或全额现金)付清现有贷款。
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