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税收
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
房地产交易中需要考虑很多税务问题。Chicago Title 仅作为信息源提供下列信息，我们建议买卖双方向各 自的法律和税务专业人员咨询建议。
过户公证员作为结算代理人，将请卖方填写一份 “1099S 信息报告证明”表格，IRS 可能会需要该表格。 卖方需要提供正确的纳税人识别号(社会保障号)、
我们将简要概述您的过户公证过程所涉及或引起的 论题，包括 :
• 资本利得税
• 所有权登记变更税 • 转让税
• 加州预扣税
• 房产税
• 补充房产税
• 特殊附加税
美国国家税务局 (IRS) 提供免费的出版物，解释房地 产交易中的税收问题。这些出版物包括 :
• 第523期:出售房屋
• 第 530 期 :业主相关税收信息
• 第 544 期 :资产的出售和其它处置方式
• 第 551 期 :资产税务基础
联邦要求
IRS 要求过户公证经纪人报告某些关于房地产销售的 信息。根据 1986 年的《税务改革法案》，应报告的交 易包括房屋(包括但不限于独立房屋、联排别墅和共管 公寓)的出售和交换。还应报告合作建房公司和无轮移 动房屋的股份。房产止赎、放弃产权以及房产的融资 或再融资不在报告之列。
交易过户日期和交易总收入。
扣缴要求
美国有些州(比如加州)会通过预扣一定比例的销售 收益，要求部分卖家“预付”他们需缴纳的州资本利 得税。州法律要求买家进行扣缴，如未扣缴成功， 买方可能需缴纳罚金，并将相关款项支付给州特许税 务局。但是，买方可将这种责任委托给过户公证代理， 而过户公证代理可能会就这种服务收费。法律要求过 户公证代理向买家发出书面通知，告知扣缴要求。
有些卖家符合扣缴法的免税条件。以下是部分免税 情况:
• 主要住所
• 该房产属于同类财产交换中的房产
• 售价为 100,000 美元或以下
• 就州政府课税而言，房产销售引起的损益为零
• 房产归特定法人或合伙公司所有
• 房产归免税单位所有
过户公证代理会向卖家提供一份州扣缴税费表，帮助 确定是否适用任何免税情况。扣缴税指引看起来可能 会非常复杂，但过户公证员可提供表单和宣教材料来 帮助您的客户，还可联系加州特许经营税委员会。
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