Page 34 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Chinese_Flipbook

税收(续)
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
所有权变更申报
许多城市都在其司法管辖范围内征收额外税费。在有 些县，这类税费由县登记办公室连同县转让税一并 征收，但其他地区则是向市府邮寄一张单独的账单。 您的过户公证员熟悉税收要求，并将协调支付适当 金额。
房产税(办税日历示例请见下页)
业主需向各郡县的相关估税、征税或特许税务部门缴 纳房产税。所有权变更或新建筑竣工可能会导致该 房产的评估价值出现变动，并且可能会导致签发补充 房产税账单。税款需在预先指定的日期缴纳，到期不 缴纳则构成拖欠。主管部门会对拖欠税款的行为予以 处罚。每年的“办税日历”因州而异。
除标准的房产税以外，很多司法管辖区也包含特殊征 税区，这已形成基础设施融资的一种手段。最终业主 将继续支付债券的本金和利息。债券发行规模和期限 会有所不同。对于其他特殊城市和县区，可出于各种 目的估税，包括街灯、交通信号灯、街道维护和特定 教育目的等。
房产转手时，当地政府机构要求发布所有权变更通知。 就地方而言，这是指向任何县估税或征税办公室申报。 申报房产所有权变更事宜后，地方司法机构就可以评 估产权从卖家手中转移到买家手中的过程中，每栋房 产需承担的纳税义务。
申报文件将连同所有权变更证明文件一同记录。在 加州，此文件被称为初步所有权变更报告 (PCOR)， 它能帮助当地机构确定哪些属于“13 号提案”项下允许 重新评估房产的情形。
若未能提交州法律或当地法律要求的文件，则主管部 门可能会予以处罚或征收罚金。过户公证员通常会帮 助客户准备好文件，确保文件和其他所有权变更相关 文件一起送至登记官办公室。
转让税
转 让 税( 通 常 也 称 作“ 房 产 转 让 税 ”)是 房 产 权 益 转 移 后县登记办公室征收的一种税。转让税在登记时支付， 按实际售价计算。联邦州或郡县的法定纳税额按照 500 美元或 1000 美元的售价为一档进行收取。
34