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에스크로/소유권 절차의 레드 플래그(계속)
CHICAGO TITLE 캘리포니아 매수인 및 매도인 가이드
신탁 증권: 일반적인 항목입니다. 에스크로는 소유권 보험사가 신규 매수인의 대출금(또는 전액 현금)을 사용하여 기존 대출금을 지불할 수 있는 요구서를 수혜자에게 의뢰합니다.
레드 플래그: 오래된 신탁 증서를 잘 살펴봐야 합니다. 예비 보고서에 나열된 신탁 증서가 이미 지불이 완료되었거나 이전 소유주가 수취한 것처럼 보이는 경우 소유권 담당자에게 즉시 문의해야 합니다. 소유권 책임자는 신탁 증서를 조사하고 필요한 조치를 수행합니다. 오래된 신탁 증서에서개인이대출기관역할을하는경우특히대출금 납입후몇년이경과한경우에는신탁증서를제거하기가 어렵습니다. 오래된 신탁 증서의 소유권을 정리하려면 경우에 따라 채권이 필요합니다.
침해: 구조물(일반적으로 울타리 또는 진입로)이 자산을 침해하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 일반적으로 제안된 피보험자가 침해 대상 자산을 취득해야 합니다. 예비 보고서에 침해 문구가 나타나는 경우 해당 소유권 담당자에게 문의하십시오.
레드플래그:대출기관이침해상황자산에대한대출을 원하지 않을 수 있습니다. 경우에 따라 대출 기관 보험에 대한 보증(일반적으로 추가 비용 발생)으로 대출 기관을 만족시킬 수 있습니다. 실제 결정은 사례별로 다릅니다. 이 경우에도 소유권 담당자에게 문의하십시오.
위반 고지: 자산이 지역 규정을 위반하는 경우 소방서, 보건 당국또는현지지역권집행기관이기록할수있습니다.
레드플래그:위반사항을제거해야하며지역집행기관이 마감 전에 해지해야 할 수도 있습니다. 이러한 유형의 문제는 매도인 또는 매수인의 대리인이 해당 기관과 직접 협의하여 해결해야 합니다.
법원 명령/판결: 표준 항목이 아닙니다. 예비 보고서에 표시되는 가장 일반적인 유형은 양육비 판결입니다. 지명 당사자에게 자녀/배우자에 대한 부양 의무가 있는 경우 법원이 발행합니다. (“정보 공개서” 참조)
레드 플래그: 양육비 판결의 경우 채권자(일반적으로 검찰청)로부터 요구 해지서(demand and release)를 받는 데 최대 6주가 소요될 수 있습니다. 명령 또는 판결 항목이 있으면 에스크로에 즉시 문의하여 요구서를 의뢰했는지 확인해야 합니다.
파산: 파산은 일반적인 상황이지만 표준 항목은 아닙니다.
레드 플래그: 파산 상황에서 자산(주택)을 매도 또는 저당권을 설정하거나 신규 대출을 받기 위해 반드시 법원의 허가를 받아야 합니다.
소송 계류 고지: 현재 “소송이 진행 중”인 상황을 의미합니다.
레드플래그:누군가자산재산권에영향을미칠수있는 소송을 제기하여 진행 중인 상황을 의미합니다. 폭언이 오갈 정도의 심각한 이혼 사례인 경우가 많습니다.
마감 전에 계류 중인 소송이 철회되어야 합니다.
여기에 나열되지 않은 항목이 예비 보고서에 나타나는 경우 일반적으로 레드 플래그에 해당하므로 소유권 담당자에게 문의해야 합니다. 기록된 문서의 사본과 함께 필요한 경우 해당항목을제거하는데요구되는정보를제공해줄 것입니다. 도움이 더 필요한 경우에는 담당 변호사에게 문의하십시오.
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