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에스크로/소유권 절차의 레드 플래그
CHICAGO TITLE 캘리포니아 매수인 및 매도인 가이드
에스크로 담당자는 에스크로를 개시, 진행하기 위해 다음과
레드 플래그 사례
세금: 대개 표준 항목으로, 현재 과세 연도의 상태를
같은 기본 정보가 필요합니다.
• 올바른 거리 주소와 구획 번호(해당되는 경우)
보여줍니다.
• 매매가격
레드 플래그: 재산세 연기는 고령자를 위해 주 차원에서 운영하는 프로그램으로, 자산이 매도 또는 리파이낸싱될 때까지 소유주가 세금을 연기할 수 있습니다. 소유주가 주에 신청하면 주에서 소유주가 세금 납부에 사용하는 “수표”
• 모든관련당사자의성명과혼인여부
• 모든 당사자의 연락처 정보
• 기존 대출 기관 명칭, 대출 번호, 연락처 정보 및 대략적인 미납금
를 제공합니다. 이 프로그램이 레드 플래그에 해당하는 이유는 연기한 세금 납부를 위해 에스크로가 주에 요구서를 의뢰해야 하기 때문입니다. 요구서를 받는 데는 최대 2주가 소요될 수 있습니다.
• HOA(주택 소유주 협회) 정보(예: 주소, 회비)
• HOA 관리 회사 정보(해당되는 경우)
• 커미션금액및추가조건
계약 조건 및 제한(CC&R): 표준 항목입니다. CC&R은 매수인이 요청해야 합니다. 매수인은 특히 자산 개보수 계획이 있는 경우 해당 내용을 빠짐 없이 읽어보아야 합니다.
레드 플래그: 일부 CC&R의 경우 특정 유형의 개보수를 금지합니다.
지역권: 표준 항목입니다. 거리에서는 최신 토지 구획(20년 이하)에 대한 대부분의 지역권이 제한됩니다. 일부 구획의 경우 옆뜰 유지보수, 공용 구역(예: 골프장) 접근 등을 위해 자산의 일부에 대한 비독점적 지역권을 갖습니다.
레드 플래그: 자산 개보수(예: 수영장 또는 스파 공사)를 계획하고 있는 경우 매수인은 해당 공사에 방해를 받지 않도록 지도상에 지역권 표기를 요청해야 합니다.
합의: 일반적으로 도로 정비 합의, 상호 지역권 합의
(예: 공유 진입로) 또는 개보수 합의의 형태를 띄며 소유주가 특정 조치에 구속됩니다. 합의서를 기록하는 경우 소유권 합의서 사본을 요청하여 매수인에게 제공해야 합니다. 매수인은 해당 합의가 매수인에게 어떤 영향을 미치는지 이해하기 어려운 경우 변호사에게 자문을 요청해야 합니다.
일반적으로 에스크로를 시작하기 위한 첫 번째 항목은 매수인의 최초 입금입니다. 에스크로 파일은 모든 조건이 충족되어 에스크로 종결 준비가 완료될 때까지 한 항목씩 증가합니다.
에스크로/소유권 절차의 레드 플래그
“레드 플래그”는 주의를 기울여야 하는 신호입니다! 다음은 거래에있어지연또는다른문제를야기할수있어거래가 체결되기 전에 해결해야 하는 항목의 예입니다.
• 파산
• 사업신탁
• 유치권및판결(자녀또는배우자부양유치권등)
• 침해 또는 미기록 지역권
• 사망사실규명
• 담보권행사
• 실제 조사 결과(예: 침해, 미기록 지역권)
• 공증
• 위임장
• 올바른 문서 이행
• 최근공사
• 기업또는파트너십관련대출또는양도
• 매수인 최종 변경
• 소유권보험보장유형최종변경
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