Page 18 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Simplified Chinese

托管
所有权 变更的申报
房产转手时,当地政府机构需要发布所有权变更的通知。在地方一级,将 由评估或征收税款的任一郡政府办公室发布。房产产权从卖家转移至买家 时,报告房产所有权的变更让地方管辖机关可以对每栋房产的税额进行评 估。
该报告文件因州而异,但所有州均要求至少报告卖家和买家姓名、评估的 宗地编号或其他房产识别号码、房产位置和税收地址。还要求报告总购买 价格、销售条件和新业主的签名。报告文件连同证明所有权变更的文件一 同记录。在加利福尼亚,此文件被称为“所有权初步变更”(PCOR) 文件, 可在 13 号提案允许的情况下,协助当地机构确定物业重估情况。
如果未能提交州或当地法律所要求的文件,则主管部门可能会予以处罚或 征收罚金。托管代理一般会协助客户完成该文件,并确保将该文件和产权 变更的其他相关文件提交至记录署。
移转税
移转税,通常称为不动产移转税,是在不动产权益转让时,由县房产登记 署征收的一种税。移转税在登记时支付,并按实际销售价格计算。例如, 可能会按每 500 美元对价征收 0.50 美元。惯常做法可能是在交收时指定需支 付移转税的个人。请务必仔细阅读购买和销售协议,确定税款的支付人。
许多城市都在其管辖范围内征收额外税费。在部份郡,此类税费和县移转 税均由县登记署征收,但在其他地区,将由市登记署单独征收。您的托管 公证人熟悉所需税收,并将协调支付适当金额。