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¿Cómo funciona el proceso del acuerdo de fideicomiso?
Un fideicomiso es un depósito de todos los importes, instrucciones y documentación necesarios para la compra de su casa, incluye los fondos para el pago inicial, los fondos del prestamista y los documentos para el nuevo préstamo. Todo inicia con la oferta y la aceptación, negociada con habilidad por los agentes de bienen raíces que representan al comprador y al vendedor.
El comprador(es)
• Hace una oferta por escrito para comprar (o acepta la contra-oferta del vendedor) junto con un depósito de buena fe.
• Solicita un nuevo préstamo, al completar todos los formularios y al pagar por el informe crediticio. Aprueba y firma las instrucciones del fideicomiso y los demás documentos necesarios para completar la transacción.
• Aprueba el informe preliminar y cualquier otra declaración de propiedad o informe de inspección según lo estipula el acuerdo de compra y venta.
• Aprueba y firma los documentos del préstamo nuevo y completa cualquier otro requisito estipulado en el contrato, en las instrucciones del prestamista y/o en las instrucciones del fideicomiso.
• Los fondos de depósitos necesarios para cerrar el acuerdo de fideicomiso. Aprueba cualquier cambio al firmar los correcciones de las instrucciones del acuerdo de fideicomiso.
El vendedor (o los vendedores)
• Acepta la oferta del comprador para comprar y hace el depósito de buena fe para abrir la plica.
• Presenta las documentos y la información al tenedor de la plica, por ejemplo: direcciones del titular de los gravámenes, los comprobantes de impuestos, las garantias de bienes de uso, los contratos de garantias hipotecarias, y cualquier otro acuerdo de arrendamiento y/o al quiler.
• Aprueba y firma las instrucciones del fideicomiso, otorga la escritura y los demás documentos necesarios para completar la transacción.
• Ordena las inspecciones, recibe la liquidación/pago y aprueba el informa final y/o hace arreglos en la propiedad según se estipula en las condiciones de la compra y el contrato de venta.
• Cumple con las condiciones restantes, especificadas en el contrato y/o en las instrucciones del acuerdo de fideicomiso; aprueba las demandas de pagos restantes y/o las declaraciones de los beneficiarios.
• Aprueba cualquier cambio fiinal al firmar las correcciones hechas a las instrucciones del acuerdo de fideicomiso o del contrato.