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Abrir un acuerdo de fideicomiso y declaraciones
Abrir un acuerdo de fideicomiso
Le elección del tenedor de la fideicomiso, por lo general, se realiza con un contrato entre los principales de la transacción. Comúnmente, el agente de bienes raíces abre la plica.
Se puede abrir el acuerdo de plica por teléfono, por correo electrónico, desde la página web o en persona, esto depende de lo que prefiera el agente de bienes raíces. Se designa un número de registro al acuerdo de fideicomiso y se ingresa la información correspondiente a la computadora. Después de emitir el número de registro del acuerdo de plica, el agente de la fideicomiso ordenará un Informe preliminar de la propiedad al departamento de propiedades. Por lo general, el comprador deposita su pago inicial con el tenedor de la plica. Antes de cerrar el acuerdo de fideicomiso, el comprador deposita el saldo de los fondos requeridos y acordados por los principales con el tenedor de la fideicomiso.
El funcionario depositante necesitará alguna información básica para abrir y proceder con la fideicomiso:
• Dirección y número de parcela correctos de la propiedad en cuestión, si los tiene.
• Precio de venta
• Nombres completos de las partes involucradas en la transacción y sus estados civiles
• Información de contactos de todas las partes
• Nombre del prestamista presente, número del préstamo, información de contacto y saldo impago aproximado
• Información de la Asocación de Propietarios (Homeowner's association, HOA), por ejemplo, dirección de correo eletrónico, información de contacto y cuánto es la cuota y cuándo deben pagarse.
• Información de la gerencia de la empresa de la HOA (si tiene alguna)
En general, el primer ítem a depositarse con el agente de la fideicomiso es el depósito inicial del comprador. El expediente de la fideicomiso crecerá, ítem a ítem, hasta que se cumpla con las condiciones y el acuerdo de fideicomiso esté listo para cerrarse.
DECLARACIONES - Es la ley
Las leyes de California exigen que los vendedores informen a los compradores potenciales sobre determinados tipos de riesgos naturales que pueden suceder. Las Resoluciones conjuntas 6x, 1195 y 248 establecen un formulario obligatorio para estas declaraciones. Este formulario es la Cláusula de Divulgación de Riesgos Naturales (Natural Hazard Disclosure Statement).
¿Dónde se obtiene un Informe de divulgación?
Las Fuentes de Divulgación de Chicago Title son las principales proveedoras de Riesgos naturales, Impuestos especiales y de la Información de Evaluaciones y Riesgos Ambientales para cumplir correctamente con los requisitos del reglamento.
Para más información, llame al (800) 880-9123 o visite la página web www.DisclosureSource.com.