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Cambios en los títulos de la propiedad
Cuando la propiedad cambia de dueño, las agencias del gobierno local exigen una notificación de dicho cambio. A nivel local, se trataría de cualquier oficina del condado quien tase y recaude los impuestos. El hecho de informar sobre la posesión de la propiedad permite a la jurisdicción local tasar la deuda fiscal para cada propiedad al momento en que se realiza la transferencia del título del vendedor al comprador.
Los documentos que se informarán varían de estado a estado, pero todos los estados exigen como mínimo los nombres del comprador y vendedor, el número de parcela u otro número de identificación de la propiedad, la ubicación de la propiedad y el domicilio fiscal. También se exige el monto total de la compra, los términos de la venta y la firma del nuevo dueño. Se registra el documento que se informará junto con otros documentos que sirvan de evidencia para mostrar en cambio en la posesión de la propiedad. En California, tal documento se denomina Informe Preliminar de Cambio de Propietario (Preliminary Change of Ownership, PCOR), y ayuda a la agencia local a identificar situaciones en las que se permite una retasación de la propiedad según la Proposición 13.
El órgano directivo puede evaluar la aplicación de sanciones o multas en caso de no presentar el documento tal como lo exigen las leyes estatales o locales. El depositario generalmente le ayudará al cliente a completar el documento y a asegurarse de que llegue a la oficina del registro junto con los otros documentos pertinentes al cambio de propietario.
Impuestos de la transferencia
El impuesto a la transferencia, a menudo llamado impuesto de la transferencia de la propiedad, es un impuesto recaudado por el Registro del Condado cuando se traspasa una participación propietaria. Es paga al momento del registro, y es calculada usando el precio real de venta. Por ejemplo, el cargo puede ser $0.50 por $500 de retribución. La costumbre y la práctica pueden prescribir quién paga el impuesto de transferencia en el cierre. Asegúrese de revisar la compra y el contrato de venta para determinar quién paga el impuesto.
Muchas ciudades han recaudado un impuesto adicional dentro de sus jurisdicciones. En algunos países, estos impuestos son recaudados por el Registro del Condado junto con el impuesto de transferencia del condado, pero en otras áreas se le enviará por correo un cheque por separado. Su depositario conoce los impuestos requeridos y coordinará el pago de un monto apropiado.