Page 16 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Spanish

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Impuestos & FIRPTA
Si el total de la suma de (a) + (b) + (c) es 183 días o más, el extranjero puede
ser una residente legal de los Estados Unidos a menos que este presente cierta información requerida ante el IRS para reclamar el beneficio de cualquier excepción relevante. Si la persona extranjera no es ni ciudadano estadounidense ni corresponde a la descripción (1) o (2), no es un extranjero residente y está sujeto a las retenciones de la FIRPTA, a menos que se aplique una excepción.
Excepciones
• Excepción por uso doméstico/$300.000: Una de las excepciones más comunes a las retenciones de FIRP TA es que no se le exige al cesionario retener impuestos en una situación en la que este compra una propiedad para su uso doméstico y el valor de la compra no es mayor a $300.000. En este caso, el cesionario o un miembro de su familia debe tener planes concretos para residir en la propiedad por al menos el 50 % de la cantidad de días que se usa la propiedad durante los primeros dos años posteriores a la fecha de la transferencia.
• Certificado de retención: Otra excepción a las retenciones de FIRPTA sucede cuando el IRS envía un certificado de retención. El cesionario, el agente del cesionario o el cedente pueden solicitar un certificado de retención y el IRS generalmente procederá con estas solicitudes dentro de los 90 días posteriores
a la recepción de una aplicación completa (Formulario 8288-B), la que deberá incluir el Número de Identificación del Contribuyente (Taxpayer Identification Number, TIN) de todas las partes de la transacción. El formulario 8288-B requiere una descripción de la participación propietaria que se vende, el precio de venta, un cálculo del máximo impuesto adeudado, y evidencia de que el vendedor no está satisfecho con sus obligaciones de retención de la FIRPTA con respecto a la compra de participaciones propietarias.
Un cedente que solicita un certificado de retención debe notificar al cesionario por escrito que dicho certificado ha sido aplicado el día de la transferencia o
el día anterior a ella. Si se obtiene el certificado de retención, el extranjero no residente debe presentar una declaración de impuestos en los Estados Unidos para el año de la venta y debe pagar el monto correcto de impuestos vencidos en ese momento. Tenga en cuenta que si el motivo principal de por qué el cesionario solicita un certificado de retención es para demorar el envío del impuesto retenido al IRS, dicho cesionario recibirá intereses y sanciones.
• La enajenación de una participación propietaria en los Estados Unidos por parte de una persona extranjera está sujeta a la retención de impuestos.
• Exige que se retenga un 10 % del monto de las ventas, a menos que se aplique una excepción.
• Es responsabilidad del comprador, y no del depositario, informar y retener.
• El vendedor puede solicitar una exención o un monto reducido de retención a
través del Formulario 8288-B.
• El pago y los formularios 8288 y 8288-A se vencen dentro de los 20 días
posteriores al cierre
• Las sanciones aplicadas por el IRS son significativas si recibe tarde los
formularios y/o el pago.