Page 23 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Spanish

Punto de descuento: Un cargo adicional del prestamista al momento que se realiza el préstamo. Los puntos son medidos en porcentaje del préstamo, y cada punto equivale al uno por ciento.
Pago inicial: Un depósito de fondos realizado por el comprador de la propiedad como prueba de buena fe.
Usufructo: Un derecho sin desplazamiento para usar todo o parte del terreno propiedad de otro para un fin específico.
Patrimonio: La diferencia entre el valor justo de mercado y el endeudamiento actual, también conocido como la participación del propietario. El valor que un propietario tiene en su propiedad inmobiliaria por encima de las obligaciones para con dicha propiedad.
Préstamo de la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration Loan, FHA): Un préstamo garantizado por la FHA abre las puertas a todos los compradores de casas calificados.
Préstamo de la Administración Federal para la Vivienda Rural (Farmers Home Administration Loan, FMHA) Un préstamo garantizado por el gobierno federal similar al préstamo FHA, pero generalmente usado para las propiedades residenciales de las áreas rurales.
Asociación Federal Nacional Hipotecaria (Federal National Mortgage Association, FNMA): También conocido como “Fannie Mae”. Una empresa patrocinada por el gobierno que se ocupa de la compra de las primeras hipotecas para el mercado secundario.
Título de propiedad: La posesión absoluta de una parcela de terreno. El mayor grado de posesión que una persona puede tener sobre la propiedad y le brinda al propietario posesión absoluta y pleno poder de disposición.
Tenencia conjunta: Una posesión equitativa e íntegra de la propiedad por parte de dos o más personas. En el caso de muerte de cualquier propietario, los sobrevivientes tomarán la participación del difunto en la propiedad.
Derecho de retención: Un reclamo sobre una parte de la propiedad por el incumplimiento de un pago, deuda u obligación.
Relación de préstamo-valor: La relación entre el monto de la préstamo hipotecario y el valor tasado de la propiedad expresado en porcentaje.
Hipoteca: Un compromiso condicional sobre la propiedad a un acreedor como depósito por el pago de una deuda.
Amortización negativa: Sucede cuando sus pagos mensuales no son por sumas lo suficientemente significativas para alcanzar a pagar todos los intereses vencidos del préstamo. Estos intereses impagos se agregan al balance impago del préstamo. El riesgo de una amortización negativa es que el comprador de la casa termine debiendo una suma mayor al monto original del préstamo.
Subdivisión: Una parcela de terreno medida y dividida en pequeñas parcelas con fines de venta.
Propiedad personal: Cualquier posesión que no sea un bien inmueble; por ejemplo, dinero, cuentas de ahorro, electrodomésticos, autos, barcos, etc.
Puntos (también llamados puntos de “comisión o descuento”): Cada punto es igual al 1 % del monto del préstamo (ex. dos puntos en una hipoteca de $100.000 costarían $2000).