Page 5 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Spanish

Seguro de título inmobiliario
¿Qué es el Seguro de
título inmobiliario?
Preguntas frecuentes
¿Qué es un título de seguro inmobiliario?
La compra de una casa es la inversión más grande y única que la gente hace
en toda su vida y es por esto que no podemos dejar de resaltar la importancia que tiene proteger dicha inversión. El Título de seguro inmobiliario es una protección que garantiza cuáles son los derechos y los intereses sobre la propiedad según están descriptos en el regisro de propiedad, la transferencia de propiedad completada correctamente y el nuevo dueño recibe protección contra demandas sobre la propiedad. Es la manera más efectiva, más aceptada y menos costosa de proteger sus derechos de titularidad sobre la propiedad.
¿Por qué necesito un Título de seguro inmobiliario?
Si la empresa de seguros trabaja para eliminar los riesgos y evitar pérdidas causados por vicios en el título antes de cerrar la transacción, ¿por qué necesita de una póliza de seguro inmobiliario? Puede estar seriamente comprometido o perderse por completo el título de propiedad a causa de peligros que se llaman riesgos ocultos. Ejemplo de "riesgos ocultos" pueden ser asuntos tales como fraude, incompetencia o incapacidad de las partes, personificación fraudulente y errores desconocidos; estos riesgos no se descubren en una investigación de los registros públicos pero pueden ser la base de un reclamo después que la propiedad haya sido comprada.
¿Por qué el prestamista necesita una póliza sobre mi propiedad?
Para el prestamista, la póliza de seguro de título inmobiliario le asegura que tiene una garantía válida del contrato de fideicomiso asegurado de la propiedad, además le asegura que nadie más a parte de los mencionados en la póliza tiene reclamos anteriores, por ejemplo, otro préstamo asegurado por la propiedad. La póliza de propiedad sigue en vigencia mientras siga vigente el contrato de fideicomiso del prestamista sobre la propiedad.
La existencia de una póliza de seguro de título inmobiliario del prestamista
hace que los bancos, las asociaciones de ahorristas y prestamistas, los bancos comerciales, las empresas de seguros de vida, etcétera, tengan que aprobar el préstamo sobre el que se hará la garantía del fideicomiso contra la propiedad, utilizada como garantía prendaria del préstamo. La empresa de seguros garantiza que el título de la propiedad esté libre de gravámenes en caso de ejecución hipotecaria, esto es respaldado por la integridad y la solvencia de la empresa de seguros de propiedad.