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¿Qué es una Investigación de título?
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Preguntas frecuentes
Antes de emitir una póliza de seguro de propiedad, la empresa lleva a cabo una investigación en los registros públicos con respecto de ventas o financiamientos de la propiedad. El propósito de esta investigación de título es identificar toda la informacíon registrada que puede afectar la propiedad; así el comprador podrá investigar y determinar si la propiedad cumple con sus expectativas y sus intenciones de uso.
Esto ayuda al comprador y el prestamista a determinar si existen derechos o reclamos que puedan impactar sobre el título, por ejemplo, impuestos sin pagar, hipotegas pendientes, juicios, gravámenes impositivos contra el actual o el anterior dueño, servidumbres, restricciones y acciones judiciales. Estos vicios registrados, gravámenes e inhibiciones se informan en el "informe preliminar" que se entrega a todas las partes correspondientes para revisión. Una vez informado, estas cuestiones pueden aceptarse, resolverse o pagarse antes de cerrar la transacción. Además, el comprador está protegido contra cualquier vicio, grávamen o inhibición registrados sobre el título que no estén informados y que no estén dentro de la cobertura de la póliza en particular.
¿Qué tipos de pólizas existen?
A diario se emiten dos tipos de pólizas: una "póliza de título de dueño", que cubre al comprador de la casa por el total pagado por la propiedad, y una "póliza de título del prestamista". Cuando se compran estas pólizas al mismo tiempo,
se otorga un importante descuento sobre el costo combinado de las dos pólizas. A diferencia de los otros tipos de seguro, la póliza de seguro de título necesita solo un pago moderada por una póliza para protegerlo a usted y a sus herederos por el tiempo que usted sea el dueño de la propiedad. No existen los pgos de renovación ni fechas de vencimiento.
¿En qué se diferencia el Seguro de título de los otros tipos de seguro?
Los riesgos de seguros como los de auto, de salud y de vida se basan en la posibilidad de una pérdida a causa de un acontecimiento en un futuro. Por ejemplo, una persona obtiene un seguro de auto para pagar futuras pérdidas provocadas por un "accidente menor" o por el robo del vehículo. Este seguro es una manera única de seguro que ofrece cobertura para futuros reclamos o futuras pérdidas a causa de vicios en los títulos, causados por algún hecho pasado.
Otra diferencia importante entre los seguros de riesgos y los de título de propiedad es que los seguros de riesgos cobran pagos regulares (primas) por una cobertura continua. Con el seguro de título el pago inicial es el único costo que paga el dueño o sus herederos en tanto sean los dueños de la propiedad.
¿Cómo protege la póliza de seguro de título al asegurado?
El seguro de título de un dueño es una póliza de seguro que proteje al dueño asegurado contra pérdidas en las que incurra por informacíon incorrecta en el título que no fueron informados en la póliza.
La empresa de seguros pagará los costos, los honorarios del abogado y los gastos en que incurra en defensa del título como está aegurado, pero solo en la medida en que esté estipulado en las Condiciones y Estipulaciones.