Page 18 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Traditional Chinese

託管
擁有權 變更的申報
當房產轉手時,當地政府機構需要發佈所有權變更的通知。在地方一級, 將由評估或徵收稅款的任一縣政府辦公室發佈。房產產權從賣家轉移至買 家時,報告房產所有權的變更讓地方管轄機關可以對每棟房產的稅額進行 評估。
該報告文件因州而異,但所有州均要求至少報告賣家和買家名字、評估的 宗地編號或其他房產的識別號碼、房產位置和稅收地址。還要求報告總購 買價格、銷售條件和新業主的簽名。報告文件連同證明所有權變更的文件 一同記錄。在加州,稱為「所有權的初步變更」(PCOR) 的文件在 13 號提 案允許的情況下,協助當地機構確定物業重估情況。
如果未能提交州或當地法律所要求的文件,則主管部門可能會予以處罰或 徵收罰金。託管代理一般會協助客戶完成該文件,並確保將該文件和產權 變更的其他相關文件提交至記錄署。
移轉稅
移轉稅,通常稱為不動產移轉稅,是在不動產進行轉讓時,由縣房產登記 署徵收的一種稅。移轉稅在登記時支付,並按實際銷售價格計算。例如, 可能會按每 500 美元對價徵收 0.50 美元。慣常做法可能是在交割時指定需 支付移轉稅的個人。請務必閱讀購買和銷售協議,確定稅款的支付人。
許多城市都在其管轄範圍內徵收額外稅費。在部份縣,此類稅費和縣移轉 稅均由縣登記署徵收,但在其他地區,將由市登記署單獨徵收。您的託管 公證人熟悉所需稅收,並將協調支付適當金額。