Page 8 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Traditional Chinese

完全產權
產權保險
持有
產權的方法
完全產權可描述為由一個個體或其他能收購產權的實體所擁有的產權。完
全產權的常見歸屬案例示例有:
1.單身男士或女士‥ 法律上未婚,也未處於註冊家庭伴侶關係的男士或女士。例如:買家 Bruce,單身男士。
2.將房產作為獨有和單獨支配房產的已婚男士或女士: 希望以本人的個人名義購買產權的已婚男士或女士。為產權投保的產權公 司將要求購買產權的已婚男士或女士的配偶明確放棄或拒絕對房產的權 利、產權和權益。這使得授予配偶雙方的房產產權被授予配偶一方,作為 此人的獨有和單獨支配房產。例如:買家 Bruce,已婚男士,房產為其獨有 和單獨支配房產。
3.將房產作為獨有和單獨支配房產的註冊家庭伴侶: 希望以本人的個人名義購買產權的註冊家庭伴侶。為產權投保的產權公司 將要求購買產權者的家庭伴侶明確放棄或拒絕對房產的權利、產權和權 益。這使得授予家庭伴侶雙方的房產產權被授予一方,作為此人的獨有和 單獨支配房產。例如:買家 Bruce,已註冊家庭伴侶,房產為其獨有和單獨 支配房產。
共同所有權
兩人或多人擁有的房產產權的歸屬形式如下:
1.共有房產: 一種夫妻或註冊家庭伴侶共同擁有房產產權的歸屬形式。共有房產與單獨 支配房產相對,後者是婚前或註冊家庭伴侶關係形成前購買的、透過單獨 贈與或遺產方式獲得的、在合法分居後獲得的,或雙方書面同意屬於配偶 或註冊家庭伴侶一方的房產。在加利福尼亞,除非另有聲明,否則轉移給 已婚人士或註冊家庭伴侶的房產被假定為共有房產。由於雙方平等擁有所 有此類房產的所有權,在轉讓此類房產或將其用於貸款抵押時,雙方都必 須簽署所有協定和文件。每個所有人都有權透過遺囑處理本人的一半共有 房產。例如:買家 Bruce 和買家 Barbara,夫妻關係,房產為共有房產。