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甚麼是產權調查?
在簽發產權保單前,產權公司會針對在售房產或籌資用的房產進行公開記 錄調查。產權調查的目的是確定影響產權的所有記錄項,以便買家可以調 查和確定房產是否滿足他們的預期和計劃用途。
這可以幫助買家和貸款人確定是否存在著會影響產權的任何權利或主張, 例如未付稅款、未償抵押、針對當前或過去擁有者、地役權、限制和法律 訴訟的裁決和賦稅留置權。這些記錄的缺陷、留置權和產權負擔會在「初 步產權報告」中提及,而此報告將提供給所有相關方,供其審閱。一旦記 錄在報告中,就可以在交易結束前接受、解決或償清這些事項。此外,保 護買家免受未報告的任何此產權記錄缺陷、留置權或產權負擔損害,這些 損害在特定險種的承保範圍內。
「產權保險」如何分類?
通常簽發兩類保險:「擁有者產權保險」和「貸款人產權保險」,前 者面向全額支付房款的購房者。如果同時購買這些險種,兩個險種的總 費用會打大幅折扣。與其他形式的保險不同,產權保險險種僅需適度保 費,可在您擁有房產的整個過程中保護您和您的繼承人。不用續保,也 不存在到期日。
產權保險與其他類型的保險有何不同?
車險、家庭保險、健康險和人壽險等風險險種基於未來發生事件而導致未 來發生損失的可能性簽發。例如,車主購買車險是為了彌補未來「輕微交 通事故」或車輛被盜引起的損失。產權保險與這些承保未來索賠或損失的 險種不同,它承保的是部分過去事件造成的產權缺陷。
風險保險和產權保險的另一個顯著不同是,風險保險持續收費(保險費) 以提供持續承保服務。而對於產權保險,只要擁有者或其繼承人擁有房 產,起保費就是唯一費用。
產權保險如何保護投保人?
產權保險是保護投保的擁有者,避免因保單中未披露的產權缺陷而導致損 失的險種。
產權保險公司將支付為投保產權缺陷辯護導致的成本、律師費和開支,但 是僅限《條件和規定》中註明的程度
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常見的問題