Page 38 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Armenian_Flipbook
P. 38
ՏԵՐՄԻՆՆԵՐԻ ԲԱՌԱՐԱՆ
ՉԻԿԱԳՈ ԹԱՅԹԼ ԿԱԼԻՖՈՌՆԻԱ ԳՆՈՐԴԻ ԵՎ ՎԱՃԱՌՈՂԻ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑ
Ամորտիզացում. Պարտքի մայր գումարի նվազեցում ընթացիկ, պարբերական վճարումներով։
Անաչառություն. Արդար շուկայի արժեքի եւ ներկա պարտքի միջեւ տարբերությունը, որը նաեւ կոչվում է սեփականատիրոջ շահ: Անշարժ գուքի՝ սեփականատիրոջը պատկանող արժեքը շատ ավելին է, քան գույքի նկատմամբ պարտավորությունը։
Անձնական գույք. Ցանկացած գույք, որը անշարժ գույք չէ, օրինակ՝ գումար, խնայողական հաշիվներ, սարքեր, մեքենաներ, նավեր եւ այլն:
Անշարժ գույքի գործակալ. Նահանգի կողմից լիազորված անհատ, ով ներկայացնում է կողմերին գույքի փոխանցման համար:
Ավանդական գրավ. Գրավ, որն ապահովում է ներդրողների գրավներն առանց կառավարության ապահովագրության, այն է՝ գրավ, որը FHA ապահովագրված կամ VA երաշխավորված չէ:
Բազմակի ցուցակագրման ծառայություն։ Գույքի տվյալները՝ ցուցակագրված վաճառքի համար Ռիելթորների կողմից, ովքեր իրենց Ռիելթորների տեղական ասոցիացիայի անդամներն են:
Բացասական ամորտիզացում. Տեղի է ունենում, երբ ձեր ամսական վճարումները չեն բավարարում՝ վճարելու վարկի բոլոր տոկոսները: Այս չվճարված տոկոսն ավելացվում է վարկի չվճարված հաշվեկշռին: Բացասական ամորտիզացման վտանգն այն է, որ տուն գնողը ի վերջո ունենում է պարտքի ավելի մեծ չափ, քան վարկի իրական չափն էր:
Գնման պայմանագիր. Գնորդի եւ վաճառողի միջեւ պայմանագիր՝ նախատեսված գույքի գնման համար:
Գնորդի գործակալ. Գործակալ կամ միջնորդ, որը հանդես է գալիս որպես գնորդի ներկայացուցիչ, գույքը ճանաչելու եւ նրա անունից գնում կատարելու համար:
Գրանցում. Անշարժ գույքի լրացման փաստաթուղթ վարչաշրջանի գրանցման գրասենյակի հետ, որը դառնում է հասարակական գրանցում:
Գրավ. Հայց գույքի մասով՝ պարտքի կամ պարտավորության վճարման կամ բավարարման պահանջով:
Գրավի դաշնային ազգային ասոցիացիա (FNMA). Նաեւ հայտնի է որպես «Fannie Mae»: ԱՄՆ կառավարության կողմից ֆինանսավորվող կորպորացիա, որը զբաղվում է երկրորդային շուկայի համար առաջին հիփոթեքների գնմամբ:
Երաշխավորագիր. Լայն իմաստով, համաձայնագիր կամ պարտավորագիր վաճառողի կողմից, որը ենթադրում է պատասխանատվություն վաճառված ապրանքների որակի, վիճակի կամ քանակի պակասության կամ թերության հետեւանքով առաջացած ներկա կամ ապագա կորուստների համար: Ավելի ստույգ իմաստով, անշարժ գույքի փոխանցմանը կամ անշարժ գույքում ունեցած տոկոսին վերաբերող դրույթ կամ դրույթներ վկայականում, վարձակալության պայմանագրում կամ
այլ գործիքակազմում, ըստ որոնց վաճառողը պատասխանատու է սեփականության իրավունքի կամ դրա ծանրաբեռնվածության հետ կապված թերությունների համար:
Զեղչի միավոր. Հավելյալ վճար պարտատիրոջ կողմից վարկի իրականացման պահին: Միավորները չափվում են որպես վարկի տոկոս, յուրաքանչյուր միավոր հավասարազոր է մեկ տոկոսի:
Ընդհանուր վարձակալություն. Առանց ժառանգության իրավունքի երկու կամ ավելի անձանց կողմից անշարժ գույքի չտարանջատված սեփականության նկատմամբ ունեցած շահերը պիտի հավասար լինեն:
Իրավական նկարագրություն. Հողի նկարագրությունը՝ հիմնված կառավարության հետազոտությունների վրա, որը մատնանշում է ամբողջական հողակտորի ճշգրիտ սահմանները, եւ ճանաչված է օրենքով:
Լիազորագիր. Գրավոր փաստաթուղթ, որով պրինցիպալը լիազորում է հատուկ գործակալի:
Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեք (ARM). Հիփոթեք, որում տոկոսադրույքը հարմարեցված է ըստ շուկայի ցուցիչի՝ ավելի մոտ համընկնելու ընթացիկ սակագներին: Նաեւ երբեմն հայտնի է որպես բանակցային տոկոսադրույքով հիփոթեք, փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեք կամ դիֆերենցացված տոկոսադրույքով հիփոթեք:
Կանխավճար (EMD). Գումարի դեպոզիտ՝ կատարված անշարժ գույքի գնորդի կողմից որպես վստահության ապացույց:
Կնքում (կոչվում է նաեւ «կարգավորում»). Անշարժ գույքի փոխանցման ավարտը, որտեղ իրավական տիտղոսը վաճառողից անցնում է գնորդին կամ պարտքն ապահովելու համար դրվում է գրավ:
Կոնդոմինիում. Անշարժ գույքի զարգացման պետական ձեւ՝ կազմված մասնավոր կամ համատեղ սեփականություն հանդիսացող միավորներից՝ բազմամիավոր նախագծում:
Համեմատելի վաճառք. Նաեւ անվանում են «համ. գույք»: Այլ գույքի վաճառքը, որն ունի առարկա հանդիսացող գույքին նման հատկանիշներ: Ընդհանուր առմամբ օգտագործվում է գնահատման նախապատրաստման համար:
Հավատարմատար. Չեզոք երրորդ կողմ սեփականության իրավունքի վկայագրով՝ սահմանափակ լիազորություններով: Երբ վարկը վճարվում է ամբողջությամբ, գույքը վերափոխանցվում է հավատարմատար անձին կամ անձանց, ովքեր օրինական իրավունք ունեն հողի նկատմամբ, իսկ եթե ժամկետանց է,
գույքը կփոխանցվի ոչ ի կատարումն դատական բռնագանձման վարույթների, այլ հանրային վաճառքի ամենաբարձր գնով:
Հիփոթեք. Գույքի պայմանական գրավադրում` վարկատուի համար որպես երաշխիք պարտքի վճարման համար:
Հիփոթեքի ընդունում. Հողի նոր գնորդի ստանձնած պարտավորությունը, ով պատասխանատու է հիփոթեքով ապահովված ընթացիկ ստացականի վճարման համար։
38
