Page 37 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Armenian_Flipbook
P. 37
ԿՆՔՄԱՆ ԾԱԽՍԵՐ ԵՎ ՈՎ ԻՆՉ Է ՎՃԱՐՈՒՄ
ՉԻԿԱԳՈ ԹԱՅԹԼ ԿԱԼԻՖՈՌՆԻԱ ԳՆՈՐԴԻ ԵՎ ՎԱՃԱՌՈՂԻ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑ
Փակման արժեքն այն է, ինչ գնորդը եւ վաճառողը պիտի վճարեն որպես էսքրոու գործարքի մի մաս: Որոշ վճարներ բանակցելի են վաճառողի եւ գնորդի միջեւ ինչպես «ով ինչ է վճարում»: Ստորեւ փակման արժեքների տիպիկ օրինակներն են, որոնք կարող են փոխվել վարչաշրջանից վարչաշրջան:*
Վաճառողի հիմնական ծախս
• Անշարժ գույքի կոմիտե
• Բացահայտման զեկույցներ. Բնական աղետների զեկույց
• Տան երաշխավորագիր, առկա ծանրաբեռնումներ
• Գույքի վերահսկիչներ, վնասատուների ստուգում
Ուղղում. Միջատների զեկույց
• Փոխանցման հարկ. Քաղաք/վարչաշրջանի փոխանցման հարկ
Գնորդի հիմնական ծախս
• Գնահատում. Նոր վարկի միանվագ վճար
• Կրեդիտի զեկուցում. Վարկի դիմումի համար
• Տան սեփականատիրոջ ապահովագրություն. Վճարված գնորդի կողմից վտանգավոր հրդեհի ապահովագրություն համար
• Վարկի վճարներ. Ծագումնաբանությունը եւ մշակումը պարտատիրոջ կողմից կատարված վճարներ
• PMI. Որոշ պարտատերեր պահանջում են մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն
• Նախապես վճարված տոկոս. Կախված վարկի փակման ամսից
Վճարված կողմերից երկուսի կամ մեկի կողմից
• Փաստաբանի վճարներ, ծանրոցներ առաքողի/առաքման վճարներ, փաստաթղթերի նախապատրաստում վկայական (ներ) եւ այլ իրավական փաստաթղթեր, որոնք պահանջում են ավարտել գործարքը
• Էսքրոու վճարը. Հաճախ բաժանված է գնորդի եւ վաճառողի միջեւ
• Տան սեփականատիրոջ ասոցիացիայի վճարումներՓոխանցման վճարներ
• Նոտարի վճար. Վկայի փաստաթղթեր
• Գրանցման վճարներ. Լրացնել իրավական փաստաթղթերը վարչաշրջանի
գրանցողի հետ միասին
• Գույքային հարկեր
• Սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի ապահովագին
• Պարտատիրոջ սեփականության իրավունքի ապահովագին
*Այս ցանկը միայն գործարքի կնքման հիմնական ծախսերի օրինակ է
37
