Page 39 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Armenian_Flipbook
P. 39
ՏԵՐՄԻՆՆԵՐԻ ԲԱՌԱՐԱՆ
ՉԻԿԱԳՈ ԹԱՅԹԼ ԿԱԼԻՖՈՌՆԻԱ ԳՆՈՐԴԻ ԵՎ ՎԱՃԱՌՈՂԻ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑ
Հրաժարման իրավունքի վկայագիր. Վկայագիր, որը ծառայում է որպես ազատում նվիրատուին պատկանող ցանկացած սեփականության իրավունք, տոկոս կամ հայց փոխանցելու նպատակով: Հրաժարման իրավունքի վկայագիրը չի պարունակում փոխանցողի որեւէ վավեր տոկոսի երաշխիք կամ սեփականության իրավունք:
Մասնավոր հիփոթեքի ապահովագրություն (PMI). Այն դեպքում, երբ գնորդը չունի 20% կանխավճար, պարտատերերը թույլատրում են կատարել փոքր կանխիկ վճար, որը շատ ցածր է՝ կազմելով 3%: Ավելի փոքր կանխավճարով վարկերի դեպքում, սակայն, վարկառուները սովորաբար պիտի իրականացնեն մասնավոր հիփոթեքի ապահովագրություն: Մասնավոր հիփոթեքի ապահովագրությունը սովորաբար պահանջում է նախնական ապահովագնի վճարում եւ կարող է պահանջել լրացուցիչ ամսավճար՝ կախված վարկի պայմաններից:
Միավորներ (նաեւ անվանում են «միջնորդավճար կամ զեղչի» միավորներ). Յուրաքանչյուր միավոր հավասարազոր է վարկի չափի 1 %-ին (օրինակ՝ երկու միավոր 100,000 դոլար հիփոթեքի համար, կարժենա 2000 դոլար)։
Շահառու. Օգուտ ստացող անձ, շատ հաճախ՝ լիազորագրից: Սա սովորաբար վարկատուն է:
Ողջամիտ արժեքի վկայական (CRV). Գնահատում՝ տրված վետերանների ադմինիստրացիայից, որը ցույց է տալիս գույքի ընթացիկ շուկայական արժեքը:
Պայմաններ, պայմանագրեր եւ սահմանափակումներ. Փաստաթուղթ, որը վերահսկում է գույքի օգտագործումը, պահանջները եւ սահմանափակումները:
Պրինցիպալ, տոկոս, հարկեր եւ ապահովագրություն: (PITI). Նաեւ անվանում են ամսական տնային ծախս: Սա պրինցիպալի, տոկոսի, հարկերի եւ ընդհանուր վճարի ապահովագրության ամբողջությունն է:
Ռիելթոր. Անշարժ գույքի միջնորդ կամ տեղի անշարժ գույքի խորհրդի անդամ, որը հանդիսանում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի մասնաճյուղ: Յուրաքանչյուր ռիելթոր անշարժ գույքի գործակալ է, բայց անշարժ գույքի ոչ բոլոր գործակալներն են պարտադիր կոչվում ռիելթոր:
Սահմանաչափեր. Սպառողը պահպանում է տոկոսի գումարի սահմանը հիպոթեքի կարգավորելի տոկոսադրույքով, որը կարող է փոխվել յուրաքանչյուր կարգավորման կամ վարկի գոյության ընթացքում:
Սերվիտուտ. Ոչ սեփականատիրական իրավունք՝ օգտագործելու ամբողջ հողը կամ դրա մի մասը, որը տնօրինում է մեկ ուրիշը հատուկ նպատակով:
Ստորաբաժանում. Հողատարածք՝ ուսումնասիրված եւ բաժանված լոտերի վաճառքի նպատակով:
Վարկ-արժեք հարաբերակցություն. Հիփոթեքային վարկի չափի եւ գույքի գնահատման արժեքի միջեւ հարաբերակցությունն՝ արտահայտված տոկոսով:
Վարձակալության համատեղ իրավունք. Գույքի հավասար անբաժանելի սեփականություն երկու կամ ավելի անձանց միջեւ: Ցանկացած սեփականատիրոջ մահվան դեպքում կենդանի մնացածը վերցնում է հանգուցյալի գույքի մասնաբաժինը:
Վետերանների ադմինիստացիայի վարկ (VA Loan). Տնային վարկ բանկից վետերաններին, խնայողություններ եւ վարկեր,
կամ այլ պարտատերեր, որոնք երաշխավորված են վետերանների ադմինիստրացիայից՝ վետերաններին թույլատրելով գնել բնակավայր քիչ կանխավճարով կամ առանց դրա։
Վկայագիր. Գրավոր փաստաթուղթ, որի պատշաճ իրագործման դեպքում, փոխանցվում է սեփականության իրավունքը:
Վճարման պարզ վկայագիր. Հողատարածքի փաթեթի բացարձակ սեփականություն: Սեփականության ամենաբարձր աստիճանը, որ անձը կարող է ունենալ անշարժ գույքում, որը տալիս է սեփականատիրոջը չորակավորված սեփականություն եւ տիրապետման ամբողջական իրավունք:
Վստահորդ. Վարկառու, սեփականատեր եւ գույքի երաշխավոր՝ ներկայացված սեփականության իրավունքի վկայագրում:
Վստահության հաշիվ. Հաշիվ, որն առանձին է, զատված եւ ֆիզիկապես առանձնացված միջնորդի սեփական հաշվից, որում միջնորդից օրենքով պահանջվում է մուտքագրել բոլոր հաճախորդների վճարած բոլոր գումարները:
Տարեկան տոկոսի չափ (APR). Տոկոսի չափը` արտացոլված հիփոթեքի արժեքում որպես տարեկան վճար: Այս չափը հավանաբար ավելի բարձր է, քան նշված ծանուցման չափը կամ հիփոթեքի գովազդման չափը, քանի որ այն ընդունում է հաշվի միավորը եւ այլ վարկային արժեքը: APR-ը թույլ է տալիս տուն գնողներին համեմատել գրավի տարբեր տեսակներ՝ հիմնված յուրաքանչյուր վարկի տարեկան արժեքի վրա:
Տների հետ կապված Դաշնային վարչական վարկ
(FHA Վարկ). Տների հետ կապված դաշնային վարչության կողմից ապահովագրված վարկ, բաց է բոլոր որակավորված գնորդների համար:
Ցուցակագրող գործակալ. Գործակալ կամ միջնորդ, ով գույքի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ պետք է վաճառի առարկա հանդիսացող գույքը եւ ցուցակագրի գույքը Բազմակի ցուցակագրման ծառայությունում:
Փոփոխություններ. Պայմանագրի ցանկացած մասի փոփոխություն՝ չփոխելով բնօրինակի ընդհանուր էությունը:
Ֆերմերների տնային վարչական վարկ (FMHA վարկ). Դաշնային կառավարության կողմից ապահովագրված վարկ, ինչպես FHA վարկը, սակայն այն օգտագործվում է գյուղական վայրերի բնակելի գույքի համար:
39
