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过户公证流程
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
过户公证的沟通技巧
• 向过户公证员致电时，请在手边准备好 过户公证编号和买家/卖家姓名。
• 及时告知过户公证员任何可能影响交易的 事项。
• 将问题提交给合适的代表，例如 :
• 房地产经纪人 :房产的物理特性、冲突
和销售条款。
• 贷款机构 :贷款条件、信用报告问题等。
• 过户公证员 :过户公证指示、文件及 需要填写的表格。
过户公证流程如何运作?
过户公证职责
过户公证员的义务通常包括以下内容 :
• 接收已签署的购房协议 ;编制过户公证指示
• 接收买家的保证金并将其存入过户公证账户
• 担任交易各方当事人的中间人和联络员/联系纽带
• 预定初期报告，以明确房屋产权状态
• 索取受益人声明或与现有融资相关的付款通知书
• 遵守贷款机构的过户指示中规定的要求
• 按比例摊派税费、利息、保险和租金
• 编制或获得转让契约或完成交易所需的其他文件
• 安排时间让买家/卖家签署文件
• 要求并接收买家的购房款以及新贷款机构的贷款 资金
• 根据卖家、买家和贷款机构的指示完成过户公证 程序
• 根据指示安排时间登记契约和任何其他文件
• 请求签发产权保险保单
• 根据授权分发资金，包括产权保险费用、登记费、 佣金和贷款还款
• 处理过户公证账户中的全部资金
• 为各方编制最终的会计报表
过户公证公司是您购买房产所需的所有金钱、指示和 文件的保管人，包括您的首付款、贷款机构就新贷款 发放的资金以及新贷款的相关文件。一般而言，买家 向过户公证代理预存首付款，卖家向过户公证代理预 存房契及任何其他必要文件。买家在完成过户公证之 前向过户公证代理预存剩余的所需资金。过户公证 代理在以下情况下交付文件，包括向卖家发放资金 :
• 过户公证代理将房契转发给产权公司登记
• 产权公司通知过户公证代理可签发产权保险保单，
表明房屋产权归属买家名下
过户公证代理继而在过户公证指示的权限范围内以有 限权利代表委托双方行事，保护各方利益。过户公证 指示的全部条款和条件得到满足且所有委托人均已 签署过户公证文件之后，方能完成过户公证。过户公 证代理根据购房协议条款和贷款机构要求遵行指示。
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