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过户公证周期
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
买家
• 提供书面购买要约(或接受卖家的反要约)，并支 付保证金。
• 申请新贷款，填写所有必要的表格，通常还需预付 一定的费用，例如信用报告费和估价费。批准并签 署完成交易所需的过户公证指示和其他相关文书。
• 批准初期报告和买卖协议要求的任何房产披露或 检查报告。(定金收据)
• 批准并签署新的贷款文件，并满足合同、贷款机构 指示和/或过户公证指示中所包含的任何其他条件。
• 交付完成过户公证所需的资金。通过签署过户公 证指示的修正条款，批准所作的任何更改。
过户公证员
• 接收过户公证和产权服务订单。
• 向 Chicago Title 预定初期报告。
• 作为中立的“利益相关方”或保管人，以有限受托 人的身份，根据委托人的书面指示保管完成交易 所需的所有文件和资金。
• 根据销售条款制定过户公证指示和必要的文件。
• 申请现有信托契约和留置权或判决(如有)的付款
过户公证周期的起点是作为买方和卖方代表的房地产经纪人在经过技能娴熟的协商后 提出要约并给予承诺。
贷款机构(如适用)
• 接受买家的新贷款申请和其他相关文件，并开始
资格审查程序。
• 索要并审查房屋估价报告、信用报告、工作证明、 定金证明、初期报告及其他相关信息。
• 将整套文件提交给贷款委员会和/或核保人审批。 批准后，贷款条件和产权保险要求得以确立。
• 通知买家贷款批准条件、承诺有效期，并提供关 于过户费的贷款估算文件。
• 将新贷款文件和指示交由过户公证代理保管，待买 家批准签字。
• 审查并批准已签署的贷款资料包，并与贷款经纪人 协调贷款的发放。
通知书。
• 审查收到的文件:初期报告、还款对账单或消费对 账单、新贷款资料包及其他相关文书。审查贷款机 构指示中的各项条件，包括风险和产权保险要求。
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