Page 38 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Chinese_Flipbook

术语表
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
保证金 (EMD):房地产交易的买家提供的资金保证，
房地产经纪人:经过州认证并在房产转让中作为交易方 代表的个人。
以证明自己的诚意。
分期偿还:以定期分期付款的方式逐渐减少债务本金。 分权共有:两人或两人以上对某一房地产共同拥有
本金、利息、税收和保险 (PITI):也被称为房贷月付款。 这是将本金、利息、税收和保险加在一起的付款总额。
承担抵押贷款:土地的新买主承担的支付当前抵押贷款 债务的义务。
存档备案:房产文件在县登记办公室存档，成为公开记录。 贷款价值比:抵押贷款金额与房产估值之间的关系，以百
所有权，生者不接收死者的财产享有权，权益无需均等。
分比表示。
负摊还:当您每月偿还的利息不足以支付贷款的所有到期 利息时，即产生负摊还。未付利息将加至该贷款的未付 余额中。负摊还的危险在于购房者最后会承担高于原贷 款金额的债务。
个人财产:任何非房地产的财产，如钱财、存款、电器、 汽车、船只等。
共管:多单位项目中的一种法定房地产开发形式，既包含 私人所有的单位，也包含共同拥有的元素。
担保:从广义上来说，是指卖家的协议或承诺书，承诺对 当前或未来因所售房产的质量、状况或数量不足或缺陷 而对买家造成的损失负责。严格意义上讲，指转让房产 或不动产权益的契约、租约或其他文书中的条款，据此， 卖家需要就产权缺陷或产权负担对买家承担责任。
地块划分:对一宗土地进行测量，并将其分割成地块进 行出售。
地役权:一种非占有性权利，可以将他人所拥有的部分或 全部土地用于特定用途。
抵押贷款:向债权人有条件地抵押财产，作为债务支付的 担保。
抵押资产的净值:公平市价和当前负债之间的差额，也被 称为业主权益。业主所拥有的高于房产相关债务的房地 产价值。
点数(亦称作“佣金或折扣”点数):一个点等于贷款金额 的 1%(例如，抵押贷款金额为 100,000 美元，两个点等 于 2000 美元)。
多重列名服务:房产数据库，由当地房产经纪人协 会(AssociationofRealtors®)的注册房产经纪人 (Realtors®) 成员将房产列入其中进行出售。
法定描述:基于政府为确认整个地块的准确边界而进行 的调查，并得到法律认可的土地描述。
购房协议:买卖双方之间为购买指定房产订立的合约。 过户(也被称为“结算”):房地产转让完成，产权从卖家
转移到买家手中，或者形成抵押留置权以确保债务安全。
合理值证书 (CRV):退伍军人管理局出具的一种估价证 书，显示房产的当前市场价值。
简单转让地契:为转让让与人的产权、权益或主张立下的 解除契据。简单转让地契中，让与人不对有效权益或产 权作出任何保证。
可 比 较 售 价 :即 “ c o m p s ”( 可 比 较 房 产 )。 与 标 的 房 产 具 有类似特点的其他房产的售价。 通常用于估价报告的准 备工作。
可调利率抵押贷款 (ARM):一种可根据市场指标定期调 整利率，使其更符合当前利率的抵押贷款。有时也被称 为 “ 重新协议式抵押贷款 ”、“ 可变利率抵押贷款 ” 或 “ 渐 进利率抵押贷款 ”。
联 邦 国 民 抵 押 贷 款 协 会 ( F N M A ) : 亦 称 作 “ 房 利 美 ”。 由美国政府资助，主要业务是在二级市场中收购第一抵 押权。
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