Page 39 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Chinese_Flipbook

术语表
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
联 邦 住 房 管 理 局 贷 款( F H A 贷 款 ):由 联 邦 住 房 管 理 局 提
条件、规定与限制 (CC&R):对财产的使用、要求和限制 条件实施控制的文件。
退伍军人管理局贷款(VA 贷款):银行、储蓄和贷款机构 或其他贷款机构向退伍军人发放的住房贷款，由退伍军 人管理局提供担保，确保退伍军人能够以较低首付款或 零首付款购买住宅。
完全所有权:对某一宗地享有绝对的所有权。业主对房产 享有的最高程度的所有权，赋予业主无条件的所有权和 全权处置权。
委托人:信托契约中所转让房产的相关借款人、业主和担 保人。
委托书:委托人向特定经纪人授权的书面文书。
信托账户:一个独立的账户，与经纪人自己的账户分开， 经纪人需要按照法律规定将客户提供的所有资金存入该 账户。
修正:改变协议的任意部分内容，但不改变原始协议的基 本涵义。
约定抵押:投资者在没有政府担保的情况下，提供的贷款 抵押，比如无联邦住房管理局 (FHA) 或退伍军人管理局 (VA) 担保的贷款。
折扣点数:贷款机构提供贷款时的额外收费。点数按照 贷款的百分比计算，一个点等于百分之一。
注册房地产经纪人 (Realtor®):拥有隶属于美国房地产经 纪人协会 (National Association of Realtors®) 的当地房 地产委员会会员资格的房地产经纪人或协会。每一位注 册房地产经纪人都是房地产经纪人，但并非每一位房地 产经纪人都拥有注册房地产经纪人 (Realtor®) 的标识。
供担保的贷款，所有合格购房者均可申请。
联权共有:将房产所有权等额分配给两人或两人以上。 任一业主去世后，在世的业主将接管去世业主的房产 权益。
留置权:为确保对方支付债务或履行义务而对某一房产提 出的主张。
买方经纪人:代表买方确定房产，并协商购房事宜的代理 人或经纪人。
卖方经纪人:与房产所有者达成一致出售标的房产，并将 房产列入多重列名服务系统的代理人或经纪人。
年利率 (APR):以年度比率的方式反映抵押贷款成本的 一种利息率。该利率可能会比既定债息或抵押宣传利率 要高，因为它考虑到了点数和其他信贷成本。通过 APR， 购房者可以根据各种贷款的年度成本对比不同的抵押贷 款类型。
农 民 住 宅 管 理 局 贷 款( F M H A 贷 款 ):由 联 邦 政 府 提 供 担 保的贷款，类似于 FHA 贷款，但是通常适用于郊区住宅 类房产。
契约:一种书面文据，签署和执行后便可转移产权。 上限:对可在每次调整时或贷款周期内发生变更的可调
利率抵押贷款的利率进行限制的一种消费者保障手段。
受托人:信托契约中的中立第三方，权力有限。贷款偿清 之后，房产即由受托人交还给合法拥有土地所有权的一 人或几人。如拖欠债务，受托人将根据非司法性止赎程序， 将房产交给拍卖中的最高出价者。
受益人:大都是信托契约利益的接收人。通常是指贷款 机构。
私人抵押贷款保险 (PMI):如果买方没有 20% 的首付款， 贷款机构则允许金额较低的首付款，有时甚至低至 3%。 但是，如果使用较低首付贷款，借款人通常需要投保私 人抵押贷款保险。私人抵押贷款保险通常需要支付初期 保险费，并且可能需要每月支付其他费用，具体取决于贷 款的结构。
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