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什么是产权?(续)
CHICAGO TITLE 加利福尼亚买家和卖家指南
为什么贷款机构也需要产权保险?
对于贷款机构，产权保险可以确保他们拥有有效且具有法律效力的房产担保留置权(信托契约或抵押贷款)， 而且除保单所列人士外，其他任何人都没有优先索赔权(或优先贷款权等)，并且以房产作为担保抵押的一方确 实拥有被用作贷款抵押的房产。只要贷款没有偿清或者贷款机构拥有房产留置权，这种保护就一直有效。
贷款机构产权保险可以鼓励银行、储蓄与贷款社、商业银行、人寿保险公司等贷款机构批准贷款。因为他们借 出的是其他人的钱(储蓄账户或保单持有人的资金)，所以他们肯定非常关心如果借款人无法还款，他们将如何 追回贷款金额。产权公司确保在发生止赎的情况下房屋产权可出售，且保单以产权保险公司的信用和偿付能力 作为担保。当然，这对每个人都有益，从独栋别墅业主到高层建筑所有者，概莫如是。
什么是产权检索?
在签发产权保险保单前，产权公司会针对在售房产或筹资用的房产进行海量的公开记录调查。产权检索的目的 是确定和最大限度降低产权风险，让业主在接受产权之前或者让贷款机构在放贷之前获得一张满意的产权保单。
这样的调查可以帮助我们确定是否存在会影响产权的任何权利或主张，例如针对当前或过去的所有者、地役权、 限制和法律诉讼的未付税款、未偿抵押贷款、裁决和税收留置权。这些记录的缺陷、留置权和产权负担会在“初 步报告”中提及，而此报告将提供给所有相关方。一旦记录在报告中，这些事项就可以在交易完成前予以接受、 解决或偿清。此外，对于针对该产权记录的任何缺陷、留置权或产权负担，虽然未向您报告但仍包含在交易相 关保单的承保范围内，您也将受到保护。
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