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에스크로 절차
CHICAGO TITLE 캘리포니아 매수인 및 매도인 가이드
에스크로 커뮤니케이션 팁
• 에스크로 담당자에게 문의할 때는 에스크로 번호와 매수인/매도인의 이름을 알고 있어야 합니다.
• 에스크로 담당자에게 거래에 영향을 미칠 수 있는 모든 사안을 알려줍니다.
• 다음과 같이 올바른 담당자에게 질문합니다.
• 부동산 에이전트: 자산의 물리적 측면, 갈등, 매매 조건.
• 대출기관:대출기간,신용평가보고서문제등.
• 에스크로 담당자: 에스크로 지침, 작성할 문서와 양식.
에스크로 절차는 어떻게 진행됩니까?
에스크로는 계약금, 신규 대출에 대한 대출 기관 자금 및 문서 등 주택 구매에 필요한 모든 자금, 지침 및 문서를 예탁하는 것입니다. 일반적으로 매수인은 에스크로 홀더에게 보증금을 납입하고 매도인은 기타 필요한 문서와 증서를 에스크로 홀더에게 맡깁니다. 매수인은 에스크로 종결 전에 필요한 자금의 잔액을 에스크로 홀더에게 예치합니다. 에스크로 홀더는 다음과 같은 경우 매수인에게 자금을 전달하는 것을 포함하여 파일(file)을 제공합니다.
• 기록 목적으로 소유권 보험사에 증서를 전달하는 경우
• 소유권 보험사에서 매수인 이름으로 자산 소유권을 부여할수있다는내용의소유권보험증권을발행할수 있음을 고지하는 경우
이처럼 에스크로 홀더는 당사자 양방을 위해 제한적인 역할을 수행하며 에스크로 지침의 권한 내에서 각 당사자의 이권을 보호합니다. 에스크로는 지침의 약관이 충족되고 모든 당사자가 에스크로 문서에 서명할 때 완료됩니다.
에스크로홀더는매매계약조건과대출기관요건에따라 지침을 이행합니다.
에스크로 의무
에스크로 담당자의 일반적인 의무는 다음과 같습니다.
• 서명한 매매 계약서를 수령하고 에스크로 지침을 준비합니다
• 매수인 보증금을 받아 에스크로 계좌에 입금합니다
• 모든 거래 당사자에게 중립적인 대리인 및 연락/커뮤니케이션 담당자 역할을 합니다
• 자산 소유권 상태를 판별하기 위한 예비 보고서를 의뢰합니다
• 기존자금조달과관련된지불요구에대한수혜자 명세서를 요청합니다
• 대출기관의종결지침에규정된대출기관요건을 준수합니다
• 세금, 이자, 보험 및 임차료를 할당합니다
• 양도증서또는거래를완료하는데필요한기타문서를 준비 또는 확보합니다
• 문서 서명을 위한 매수인/매도인 약속을 조율합니다
• 매수인으로부터 매매 자금을 요청, 수취하고 신규 대출 기관으로부터 대출금을 요청, 수취합니다
• 매도인, 매수인, 대출 기관이 제공하는 지침에 따라 에스크로를 종결합니다
• 증서 및 기타 문서 기록을 지침대로 준비합니다
• 소유권 보험 증권 발행을 요청합니다
• 소유권 보험금, 기록 수수료, 커미션 및 대출금 지불 등 승인된 자금을 지출합니다
• 에스크로 계좌에 보관된 모든 자금을 양도합니다
• 당사자에 대한 최종 회계 명세서를 준비합니다
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