Page 39 - CTT-CA Buyer-Seller Guide_2021_Korean

용어설명
CHICAGO TITLE 캘리포니아 매수인 및 매도인 가이드
보증: 넓은 의미에서는 매도인이 매매 대상의 품질, 조건 또는 수량의 결점이나 결함으로 구매자에게 발생하는 현재 또는 미래 손실을 책임지기 위한 합의 또는 약속을 의미합니다.
좀 더 엄밀한 의미에서는 증서, 임대차 계약 또는 동산이나 부동산 이권을 양도하는 다른 문서에서 매도인이 소유권 결함또는채무로인해매수인에대해책임을진다는조항을 의미합니다.
보증금(EMD): 부동산 매수인이 선의의 증거로 지불하는 계약금입니다.
부동산에이전트:자산양도시양방을대표할수있는자격을 주에서 허가한 개인입니다.
분할상환:대출원금을정기분할방식으로줄여나가는것을 의미합니다.
수정: 원본의 일반적인 본질을 변경하지 않고 계약의 일부를 변경하는 것을 의미합니다.
수혜자: 신탁 증서에 따라 가장 많은 혜택을 받는 대상으로, 일반적으로 대출 기관이 해당됩니다.
신탁 계정: 브로커 소유 계정과 물리적으로 분리된 별도의 개별 계정으로, 법에 따라 브로커가 고객을 대신하여 징수한 모든 자금을 예치해야 합니다.
신탁 관리자: 신탁 증서에서 제한된 권한을 갖는 중립적인 제3자입니다. 대출 전액이 상환되면 신탁 관리자가 토지에 대한 법적 소유권을 갖고 있는 개인(복수 가능)에게 다시 자산을 되돌려줍니다. 또는 채무 불이행 시에는 비사법적 담보권행사절차에따라공매에서가장우선순위가높은 입찰자에게 자산이 양도됩니다.
연방 모기지 협회(FNMA): “패니 메이(Fannie Mae)”라고도 하는미국정부후원단체로,2차시장에대한최초모기지 대출을 담당합니다.
연방 주택 관리청 대출(FHA 대출): 미국 연방 주택 관리청이 보증하는 대출로 자격을 갖춘 주택 구매자는 누구나 이용할 수 있습니다.
위임장: 당사자가 지정된 대리인에게 권한을 허가하는 서면 서류입니다.
위탁자: 신탁 증서에 표기된 자산의 차용인, 소유주 및 보증인입니다.
유치권: 부채 또는 채무 지불 또는 배상을 위해 자산에 설정하는 청구권.
자기자본:공정시장가치와현재부채의차이로소유주 지분이라고도 합니다. 부동산에 대해 소유주가 갖는 자산 가치와 그 채무의 차이를 의미합니다.
종결(“처리”라고도 함): 부동산 양도가 완료되어 소유권이 매도인에서 매수인에게 이전되거나 부채 보호를 위해 모기지 유치권이 설정되는 것을 의미합니다.
주택 담보 대출 비율: 백분율로 표시되는 모기지 대출금과 자산 평가 가치의 관계.
증서: 올바른 실행, 전달로 소유권을 양도하는 서면 서류입니다. 지역권: 다른 사람이 소유하는 토지의 전체 또는 일부를 특정
목적으로 사용할 수 있는 비소유 권리입니다.
콘도미니엄: 주택은 개별 소유하고 공동 부분은 함께 소유하는 다세대 주거 형태의 부동산을 의미합니다.
토지구획:매매를목적으로토지를측량및특정면적으로 분할하는 것입니다.
토지 대장(Legal Description): 정부 측량에 기초한 토지 문서로 전체 토지 구획의 정확한 경계를 나타내며 법적인 효력을 갖습니다.
포인트(“커미션 또는 할인 포인트”라고도 함): 1포인트는 대출금의 1%에 해당합니다(예를 들어 $100,000 모기지의 2포인트는 $2000에 해당).
프라이빗 모기지 보험(PMI): 매수인이 20% 보증금 요건을 충족하지못하는경우대출기관이보증금액수를줄여줄수 있습니다(경우에 따라 최대 3%). 그러나 대출 보증금을 줄이기 위해서는 일반적으로 대출인이 PMI를 이행해야 합니다. PMI 는 일반적으로 최초 보험료를 납입해야 하며 대출 구조에 따라 매월 추가 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다.
한도:조정시또는대출기간동안변동금리모기지의이율이 변경될 수 있는 금액을 제한하는 소비자 안전 장치입니다.
할인 포인트: 대출 시점에 대출 기관이 부과하는 추가 비용입니다. 포인트는 대출금의 백분율로 평가되며 1포인트는 1%에 해당합니다.
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