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소유권이란 무엇입니까? (계속)
CHICAGO TITLE 캘리포니아 매수인 및 매도인 가이드
대출 기관이 내 자산에 대한 보험 증권을 요구하는 이유는 무엇입니까?
대출 기관의 경우 소유권 보험을 통해 기관이 유효하고 집행 가능한 자산 유치권(신탁 또는 모기지 증서)을 확보하고 보험 증권에 기재된 당사자만 우선 청구권(또는 대출 등)을 가지며 자산에 담보를 설정하는 당사자가 대출 담보로 사용되는
자산을 소유하고 있다는 사실을 보증할 수 있습니다. 이러한 보증은 대출금을 미납하거나 대출 기관이 유치권을 해지않는 한 계속 유효합니다.
대출 기관이 소유권 보험에 가입함으로써 은행, 저축 및 대출 조합, 상업 은행, 생명 보험 회사 등과 같은 대출 기관의 대출 업무가 활발해질 수 있습니다. 대출 기관은 다른 사람의 돈(저축 또는 보험 계약자의 자금)을 빌려주는 것이므로 대출자가 대출금을 상환하지 못하는 경우 대출금을 회수할 수 있는 방법에 관심을 기울여야 합니다. 소유권 회사는 담보권 행사 시 담보자산에대한소유권을거래할수있으며소유권보험회사의진실성과지불능력으로보험의효력을뒷받침할수있음을 보증합니다. 물론 이는 1인 가족 주택 소유주에서 고층 건물 소유주에 이르는 모든 사람에게 도움을 줍니다.
소유권 조사란 무엇입니까?
소유권회사는소유권보험증권을발행하기전에매각또는대출대상자산에대한수많은공공자료를검토해야합니다. 소유권 조사의 목적은 소유권을 취득하기 전에 소유주에게 또는 대출을 실행하기 전에 대출 기관에게 허용되는 소유권 증권을 발행하기 위해 소유권 위험을 식별하고 최소화하는 것입니다.
이러한 조사는 미납 세금, 조건을 충족하지 못한 모기지, 재판, 현재 또는 과거 소유주에 대한 세금 미납 유치권, 지역권, 제한 및 법정 조치 등 소유권에 영향을 미칠 수 있는 권리 또는 요구가 있는지 여부를 판별하는 데 도움을 줍니다. 이처럼 기록된 결함, 유치권 및 채무는 관련 당사자에게 제공되는 “예비 보고서”에 표기됩니다. 표기된 사안은 거래 종결 전에 승인, 해결 또는 제거될 수 있습니다. 또한 기록되었지만 보고를 받지 못했거나 거래와 관련하여 발행된 특정 보험 증권의 보장 내역에 해당하는 소유권의 결함, 유치 또는 부담에 대해 보호를 받을 수 있습니다.
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