Page 38 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Spanish_Flipbook

GLOSARIO DE TÉRMINOS
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
Acuerdo de compra: contrato entre el comprador y vendedor para la compra de una propiedad designada.
Agente de bienes raíces: un individuo autorizado por el estado para representar a las partes en la transferencia de una propiedad.
Agente de listados: el agente o corredor acuerda con el propietario para vender la propiedad en cuestión y coloca la propiedad en la lista del Servicio de listado múltiple.
Agente del comprador: agente o corredor que actúa como representante del comprador para identificar una propiedad y negociar la compra en su nombre.
Amortización negativa: se produce cuando los pagos mensuales no cubren el pago de todos los intereses del préstamo. Este interés no pagado se agrega al saldo impago del préstamo. El peligro de la amortización negativa es que el comprador de la vivienda termina debiendo más que el monto original del préstamo.
Amortización: reducción del capital de una deuda en cuotas regulares y periódicas.
Asociación Nacional Federal Hipotecaria (FNMA): también conocida como “Fannie Mae”. Una sociedad anónima patrocinada por el gobierno de Estados Unidos que se encarga de la adquisición de la primera hipoteca para el mercado secundario.
Asunción de hipoteca: obligación asumida por el nuevo adquiriente del terreno, quien será responsable de pago del pagaré.
Beneficiario: destinatario de los beneficios, generalmente provenientes de una escritura de fideicomiso. Por lo general, es el acreedor.
Capital, Interés, Impuestos y Seguro (PITI, por sus siglas en inglés): también denominado gasto mensual de la vivienda. Esto es la combinación de capital, interés, impuestos y seguro para un pago total.
Carta poder: un instrumento escrito en el que una parte principal otorga autoridad a un agente específico.
Certificado de valor razonable (CRV, por sus siglas en inglés): valuación emitida por el Departamento de Asuntos de los Veteranos en la que se muestra el valor de mercado actual de la propiedad.
Cierre (también denominado “liquidación”): finalización de la transferencia de un bien raíz, en el que el título pasa de un vendedor a un comprador o se entrega un gravamen hipotecario para asegurar la deuda.
Cláusulas, condiciones y restricciones (CC&R, por sus siglas en inglés): documento que controla el uso, los requisitos y las restricciones de una propiedad.
Condominio: una forma legal de desarrollo de bienes raíces de unidades individuales de distintos dueños y elementos comunes de propiedad conjunta en un proyecto de varias unidades.
Cuenta de fideicomiso: una cuenta separada y aparte y segregada físicamente de la cuenta del corredor, en la que se requiere por ley que el corredor deposite todos los fondos recaudados para los clientes.
Depósito de seña (EMD, por sus siglas en inglés): depósito de fondos por parte de un comprador de bienes raíces como evidencia de buena fe.
Descripción legal: descripción del terreno basada en los peritajes gubernamentales que identifica los límites exactos de una parcela de terreno completa y está reconocida por ley.
Enmiendas: cambio de una parte del acuerdo sin cambiar la esencia general del original.
Equidad: diferencia entre el valor de mercado justo y el endeudamiento actual, también denominado interés del propietario. El valor que un propietario tiene en bienes raíces además de la obligación con la propiedad.
Escritura de finiquito: una escritura que sirve como una liberación con el fin de transferir todo título, interés o demanda que pueda tener el otorgante. La escritura de finiquito no contiene ninguna garantía de interés o título válido por parte del otorgante.
Escritura de pleno dominio: la propiedad absoluta de una parcela de terreno. El grado más alto de propiedad que una persona puede tener de un bien raíz, que otorga al propietario propiedad sin salvedades y plena facultad de disposición.
Escritura: instrumento escrito que, cuando se ejecuta y entrega correctamente, confiere un título.
Fideicomitente: prestatario, propietario o garante de una propiedad transferida en una escritura de fideicomiso.
Fiduciario: tercero neutral de la escritura de fideicomiso con poderes limitados. Cuando el préstamo se paga por completo, el fideicomiso vuelve a transferir la propiedad a la persona o las personas con titularidad sobre el terreno o, si está en mora, la propiedad se transferirá según los procedimientos de ejecución de hipoteca judicial al mejor postor en una venta pública.
Fraccionamiento: una parcela de terreno peritado y dividido en lotes para venta.
38