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¿QUÉ ES UN TÍTULO?
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
¿Qué es el seguro de título?
En ocasiones, la compra de una casa es la única inversión grande que una persona hará durante su vida; por lo tanto, no se puede insistir demasiado en la importancia de proteger dicha inversión por completo. El seguro de título proporciona protección al nuevo propietario en relación con reclamos futuros contra el título a la propiedad. Es la manera más efectiva, más aceptada y menos costosa de proteger los derechos de propiedad de bienes inmuebles.
Debido a que el terreno se usa durante varias generaciones, muchas personas pueden tener derechos y presentar demandas sobre una propiedad particular. Los derechos del propietario actual, que a menudo incluyen a la familia y los herederos, pueden ser inciertos. Puede haber otras partes (como agencias gubernamentales, compañías de servicios públicos, acreedores o contratistas privados) que también tengan “derechos” sobre la propiedad. Estos intereses pueden afectar el título de cualquier propietario.
¿Por qué es necesaria una póliza de seguro de título?
Si las compañías de seguro de título trabajan para eliminar riesgos y evitar pérdidas causadas por inhabilidad de título antes del cierre, ¿por qué es necesaria una póliza de seguro de título? El título de la propiedad podría verse muy amenazado o perderse por completo debido a peligros que se consideran riesgos ocultos, por ejemplo, problemas, derechos o reclamos que no aparecen en los registros públicos y que, por lo tanto, no se pueden descubrir mediante una búsqueda e investigación de esos registros públicos. Problemas como falsificación, incompetencia o incapacidad de las partes, personificación fraudulenta y errores desconocidos en los registros son ejemplos de “riesgos ocultos” que podrían servir de fundamento para una demanda después de haber comprado la propiedad.
El seguro de título no solo es para un propietario de vivienda. Las personas que realizan fraccionamientos necesitan el título para planificar viviendas en serie o un centro comercial. Los abogados lo usan para los clientes que invierten en centros comerciales, hoteles, edificios de oficinas y un sinnúmero de otros proyectos. Los constructores lo necesitan para obtener préstamos para construcciones de sus acreedores. Todos quieren estar tranquilos al invertir el dinero que ganaron con tanto esfuerzo. La compañía de seguro de título ayudará a proteger estas inversiones importantes con su propia reputación y solidez financiera, independientemente del tamaño de la inversión.
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