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¿QUÉ ES UN TÍTULO? (cont.)
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
¿Qué tipos de póliza existen?
La póliza de seguro de título, que se emite después de que su transacción se completa, brinda protección contra errores u otros reclamos. Generalmente, se emiten dos tipos de pólizas en este momento: una “póliza de propietario” que cubre la vivienda del comprador por el monto total pagado por la propiedad; y una “póliza de acreedor” que cubre a la entidad de crédito durante el plazo del préstamo. Cuando se adquieren al mismo tiempo, se otorga un descuento sustancial en el costo combinado de las dos pólizas. A diferencia de otras formas de seguro, la póliza de seguro de título solo requiere una prima moderada para que la póliza lo proteja o proteja a sus herederos, mientras usted sea el dueño de la propiedad. No existen primas de renovación ni fechas de vencimiento.
¿En qué se diferencia el seguro de título de otros tipos de seguro?
Con otros tipos de seguro de accidentes y riesgos diversos, como seguros de automóvil, vivienda, salud y vida, una persona considera el seguro en términos de una pérdida futura provocada por la ocurrencia de algún evento futuro. Por ejemplo, una parte obtiene un seguro de automóvil para pagar pérdidas futuras ocasionadas por un probable daño material o el robo del automóvil. El seguro de título es una forma única de seguro que brinda cobertura para reclamos o pérdidas futuras causados a inhabilidad de título creados por algún evento pasado (es decir, eventos anteriores a la adquisición de la propiedad).
Otra diferencia es que la mayoría de los otros tipos de seguro cobran tarifas continuas (primas) para cobertura continuada. Con el seguro de título, la prima original es el único costo que se cobra mientras el propietario o sus herederos conserven la propiedad. No existen pagos anuales para mantener vigente la Póliza de seguro de título del propietario. A pesar de que algunas personas son reacias a otra “tarifa de cierre”, el seguro de título es bastante razonable, si se tiene en cuenta que la póliza podría ser de por vida.
¿De qué manera una póliza de seguro de título protege contra demandas?
Si se interpone un demanda contra el propietario o el acreedor, la compañía de seguro de título protege al asegurado de la siguiente manera:
• Proporciona un abogado para defender al propietario o acreedor, sin costo, si se ejecuta un juicio para reclamar el título de la propiedad basado en un asunto asegurado con la póliza e indemniza al propietario o acreedor por las pérdidas, según lo provisto en la póliza, si el propietario o acreedor pierden ese juicio.
Cada póliza es un contrato de “indemnización”. La póliza cubre los costos y las comisiones de la defensa legal del título por cualquier inhabilidad cubierta según las condiciones de la póliza e indemniza por ciertas pérdidas hasta el límite establecido en la póliza.
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