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POR QUÉ NECESITA UN SEGURO DE TÍTULO
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
Esperamos que nunca tenga una demanda de título
Al convertirse en propietario de una vivienda, surge la necesidad de proteger la propiedad contra el pasado y contra el futuro. Cada propietario sucesivo trae consigo la posibilidad de reclamar el título de la propiedad. El seguro de título protege al titular de póliza contra reclamos a la propiedad legítima de bienes inmuebles, reclamos que surgen de circunstancias de propietarios anteriores.
Ejemplos de algunas demandas de título
• Un incendio solo destruye la casa y las mejoras, pero queda el suelo. Por una inhabilidad de título, se puede reclamar el título del tierra subyacente. El seguro de título lo protege
(tal como se especifica en la póliza) contra la pérdida del título del suelo subyacente.
• Falsificación de una escritura o hipoteca en el tracto sucesorio.
• Escritura o hipoteca que pueden haber sido firmadas por un menor de edad.
• Escritura o hipoteca firmadas por un persona incapacitada o, de algún modo, incompetente.
• Escritura o hipoteca ejecutadas por un apoderado, salvo que la carta poder se haya extinguido con anterioridad y, por consiguiente, sea nula.
• Escritura o hipoteca que pueden haber sido realizadas por otra persona que no sea el propietario, pero con el mismo nombre que el propietario.
• El testador de un testamento podría tener un hijo que haya nacido después de la ejecución del testamento, lo cual le daría derecho al hijo/a a demandar su parte de la propiedad, incluso años después de que los herederos hayan vendido la propiedad.
• Escritura o hipoteca que se pueden haber procurado mediante fraude o coerción.
• Un título transferido por un heredero puede estar sujeto a un gravamen por impuestos federales sobre la herencia.
• Un heredero u otra persona que se presumían fallecidas pueden estar vivas y presentar una acción legal para recuperar la propiedad o algún interés sobre la propiedad.
• Una sentencia o un embargo del cual depende el título puede ser nulo o se puede anular, debido a algunos vicios en el procedimiento.
• Una escritura o hipoteca se puede anular debido a que se firmó mientras el otorgante estaba en bancarrota.
• Puede haber algún vicio en un documento registrado del cual depende su título.
• Demandas que surgen constantemente debido al estado civil y a la validez de divorcios. Solo el seguro de título protege contra las demandas realizadas por un cónyuge no residente o divorciado.
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