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托管
托管流程
如何运作?
托管是一种将购买房产所需的金钱、指示和文件代为他人保管的方式,包括预 付金、贷款人资金和新贷款文件。首先由房地产代理商代表买家和卖家拟定要 约和承诺。
买家
• 提供书面购买要约(或接受卖家的反要约),并支付信用保证金。
• 申请新贷款,填好所有要求的表格,可能还需支付信用报告费用。批准并
签署完成交易所需的托管指示和其他相关文书。
• 批准初步报告和购销协议要求的任何财产披露或检查报告。
• 批准并签署新的贷款文件,并满足合同、贷款人指示和/或托管指示中所包
含的任何其他条件。
• 交付完成托管所需的资金。通过签署托管指示中的修正条款,批准所做的
任何更改。
卖家
• 接受买家的购买要约和起始的信用保证金,开设托管户口。
• 向托管持有者提交文件和信息,例如:留置权持有人地址、缴税收据、设
备保修书、住宅担保合同、其他租赁协议和/或出租协议。
• 批准并签署完成交易所需的托管指示、产权证书和其他相关文件。
• 要求检验,收取无问题证明,并确认最终报告和/或根据购销协议条款对财
产进行的维修。
• 满足合同和/或托管指示中规定的其他任何条件;批准清算需求和/或受益
人声明。
• 通过签署托管指示或合同的修正条款,批准最终更改。