Page 12 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Simplified Chinese
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贷款人(如有)
• 接受买家的新贷款申请和其他相关文件,并开始资格审查程序。
• 索要并审查资产评估、信用报告、雇用确认、押金确认、初步报告及其
他相关信息。
• 向贷款委员会和/或核保人提交整套文件报批。批准后,贷款条件和产
权保险要求得以确立。
• 通知买家贷款批准期限、承诺有效期,并提供成交价的信用估价。
• 将新贷款文件和指示交由托管持有者保管,待买家批准签字。
• 审查并批准已执行的贷款文件,并与托管公证人协调贷款的发放。
托管持有者以受托人身份,代表双方利益,在托管指示的权限限内开展有 限活动。只有满足托管指示的条款和细则,且买卖双方签署托管文件后, 才能完成托管。托管持有者按购买协议条款和贷款人的要求执行指示。
开设托管户口
通常由交易当事人协商选择托管持有者。选定托管持有者后,通常由房地 产代理商开设托管户口。
可通过电话、邮件、网页开设托管户口,或当面开设,具体取决于房地产 代理商的喜好。然后分配一个托管档案号,并在计算机中输入相关的信 息。一旦发放托管档案号,托管公证人将从产权部门预定一份初步产权报 告。一般而言,买家将他们的预付金交由托管持有者保管。在托管期满 前,买家将交易当事人要求和同意的资金余额交给托管持有者保管。
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托管流程如何运作?
