Page 14 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Simplified Chinese

托管
税金和外国人投
资房地产税法
(FIRPTA)
在房地产交易过程中,需要考虑多种类型的税务问题。我们公司提供的 以下信息仅作为一种资源,谨建议卖家和买家咨询法律和税务专业人士 的意见。
我们将简要概述您的出售或购买过程所涉及或引起的主题,包括:
• 资本收益
• 所有权形式的变更
• 移转税
• 外国人投资房地产税法 (FIRPTA)
• 加州预扣税
• 房产税
• 补充税
• 特殊附加税
I.R.S.(美国国家税务局)可提供许多资源,有助于您了解房地产交易中税 务的各个方面。可提供的部分税务资源包括:
Publication #514: Withholding of Tax on Nonresident Aliens and Foreign Entities Publication #523: Selling Your Home
Publication #530: Tax Information for First Time Homeowners
Publication #544: Sales and Other Dispositions of Assets
Publication #551: Basis of Assets
联邦要求
美国国家税务局 (IRS) 要求托管代理报告与房地产出售相关的特定信息。根 据 1986 年的《税收改革法案》,包含房产出售和房产交易在内的应报告交 易包括,但不限于独立房屋、联排别墅和公寓。还应报告合作建房公司和 无轮移动房屋的股份。
卖家需要向托管代理提供他们的准确纳税人识别号(社会保险号),以及 交易完成日期和交易总收益。