Page 24 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Simplified Chinese

本金、利息、税收和保险 (PITI):亦称作每月住房支出。
私人抵押贷款保险 (PMI):在买家无法首付 20% 的情况下,贷款人将允许 支付更低首付 — 在某些情况下低至 3%。但是,如果使用较低首付贷款, 借款人通常需要投保私人抵押贷款保险。私人抵押贷款保险通常需要缴付 初始保费,可能需要额外的月费,根据贷款结构而定。
Realtor®:在当地房地产管理局下的房地产经纪人或拥有积极会员资格的 联营公司,隶属于 Realtors® 全国协会。
何谓 REO?REO 代表贷款人回收屋。这个词指的是借款人拖欠债务时,贷 款人发起并完成抵押品回赎权法律程序之后收回的房地产。
何谓短卖?短卖指贷款人接受以低于抵押贷款的价格出售房地产来清偿贷 款,以避免可能出现的止赎拍卖或破产。在房产被购买期间,合同和条款 必须得到贷款人批准,因为他们必须批准折扣清偿。
分权共有:两人或两人以上对房地产拥有的不可分割的所有权,没有生存 者取得权 — 无需相等权益。
信托账户:一个独立分离账户,并与经纪人本人的账户进行物理隔离,法 律要求经纪人在该账户中存入为客户收集的所有资金。
受托人:信托契约中具有有限权力的中立第三方。当贷款全部付清时,该 房产由受托人重新转移到依法享有该土地的一人或数人手中,或者如有拖 欠,则该房产将根据非司法止赎程序进行转让,在公开出售中卖给最高出 价者。
委托人:在信托契约中,转让房产的借款人、所有者以及物业担保人。
退伍军人管理贷款(VA 贷款):银行、储蓄和贷款机构或其他贷款人向退 伍军人发放的住房贷款,由退伍军人管理局提供担保,使退伍军人使用很 少或无需预付定金即可购买到房产。
担保:广义上讲,指卖家同意的约定或保证,由卖家负责承担因所卖物品 的质量、条件或数量缺陷或不足而对购买者造成的现在或将来的损失。严 格意义上讲,指转让房产或不动产权益的契约、租约或其他文书中的条 款,据此,卖家需要就产权缺陷或负担对买家承担责任。