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什么是产权调查?
在签发产权保单前,产权公司会针对在售房产或筹资用的房产进行公开记
录调查。产权调查的目的是确定影响产权的所有记录项,以便买家可以调
查和确定房产是否满足他们的预期和计划用途。
这可以帮助买家和贷款人确定是否存在会影响产权的任何权利或主张,例
如未付税款、未偿抵押、针对当前或过去所有者、地役权、限制和法律诉
讼的裁决和赋税留置权。这些记录的缺陷、留置权和产权负担会在初步产
权报告中提及,而此报告将提供给所有相关方,供其审阅。一旦记录在报
告中,这些事项就可以在交易结束前接受、解决或偿清。此外,保护买家
免受未报告的任何此产权记录缺陷、留置权或产权负担损害,这些损害在
特定险种的承保范围内。
产权保险如何分类?
通常签发两类保险:“所有者产权保险”和“贷款人产权保险”,前者面
向全额支付房款的购房者。如果同时购买这些险种,两个险种的总费用会
有很大折扣。与其他形式的保险不同,产权保险险种仅需一种适度保费,
可在您拥有房产的整个过程中保护您和您的继承人。不用续保,也不存在
到期日。
产权保险与其他类型的保险有何不同?
车险、家庭保险、健康险和人寿险等风险险种基于因未来发生事件而导致
未来损失的可能性而签发。例如,车主购买车险是为了弥补未来“轻微交
通事故”或车辆被盗引起的损失。产权保险与这些承保未来索赔或损失的
险种不同,它承保的是部分过去事件造成的产权缺陷。
风险保险和产权保险的另一个显著区别是,风险保险持续收费(保险费)
以提供持续承保服务。而对于产权保险,只要所有者或其继承人拥有房
产,起保费就是唯一费用。
产权保险如何保护投保人?
产权保险是一种保护投保的所有者免于因保单中未披露的产权缺陷而导致
损失的险种。
产权保险公司将支付为投保产权缺陷辩护导致的成本、律师费和支出,但
是仅限《条件和规定》中注明的程度。
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