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Impuestos & FIRPTA
Existen muchos tipos de asuntos fiscales que deben tenerse en cuenta durante una transacción inmobiliaria. Chicago Title proporciona la siguiente información como un recurso y siempre recomienda tanto al vendedor como al comprador que consulten a sus profesionales jurídicos y fiscales para obtener asesoramiento al respecto.
Los temas que describiremos brevemente y los cuales pueden ser parte de, o el resultado de, su venta o compra son:
• Ganancias de capital
• Cambios en los archivos de propiedad
• Impuestos a la transferencia
• F.I.R.P.T.A.
• Impuestos de retención de California
• Impuestos a la propiedad
• Impuestos complementarios
• Mello Roos
El I.R.S. (Servicio de Ingreso Interno, Internal Revenue Service) brinda muchos recursos que ayudan a explicar los aspectos impositivos de las transacciones inmobiliarias. Algunos son:
Publicación #514: Retención de impuestos para los extranjeros no residentes y las entidades extranjeras
Publicación #523: #523: Venta de su casa
Publicación #530: Información impositiva para los propietarios que compran su primera casa
Publicación #544: Ventas y otras disposiciones de activos Publicación #551: #551: Base de activos
Requisitos federales
El IRS les exige a los depositarios que informen ciertos datos relativos a las ventas de bienes inmuebles. Según la Ley de Reforma Fiscal de 1986, las transacciones
que deben informarse incluyen las ventas y los intercambios de propiedades, los que incluyen, entre otros, casas, casas adosadas y condominios. También debe informarse las acciones en las cooperativas de viviendas y casas rodantes sin ruedas.
Se le exige al vendedor proporcionar su número correcto de identificación de contribuyente (número de seguro social), como así también la fecha de cierre de la transacción y su producto bruto para el depositario.
Acuerdos de