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託管
託管流程 如何運作?
託管是一種將購買房產所需的金錢、指示和文件代為他人保管的方式,包括預付 金、貸款人資金和新貸款文件。首先由房地產代理商代表買家和賣家擬定要約和 承諾。
買家
• 提供書面購買要約(或接受賣家的反要約),並支付信用保證金。
• 申請新貸款,並填寫好所有要求的表格,可能還需支付信用報告費用。批准
並簽署完成交易所需的託管指示和其他相關的文書。
• 批准初步報告和購銷協議要求的任何財產披露或檢查報告。
• 批准並簽署新的貸款文件,並滿足合同、貸款人指示和/或託管指示中所包含
的其他條件。
• 交付完成託管所需的資金。透過簽署託管指示中的修正條款,批准所做的任
何更改。
賣家
• 接受買家的購買要約和起始的信用保證金,開設託管。
• 向託管持有者提交文件和資訊,例如:留置權持有人地址、繳稅收據、設備
保修書、住宅擔保合同、其他租賃協定和/或出租協定。
• 批准並簽署完成交易所需的託管指示、產權證書和其他相關文件。
• 要求檢驗,收取無問題證明,並確認最終報告和/或根據購銷協議的條款對財
產進行的維修。
• 滿足合同和/或託管指示中規定的其他任何條件;批准清算需求和/或受益人
聲明。
• 透過簽署託管指示或合同的修正條款,批准最終更改。