Page 13 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Traditional Chinese
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託
開設託管戶口 披露報
開設託管戶口
通常由交易當事人協商選擇託管持有者。通常,選定託管持有者後,由房 地產代理商開設託管戶口。
可透過電話、郵件、網頁開設託管戶口,或當面開設,具體取決於房地產 代理商的喜好。然後分配一個託管檔案號,並在電腦中輸入相關的資訊。 一旦發放託管檔案號,託管公證人將從產權部門預定一份初步產權報告。 一般,買家將他們的預付金交由託管持有者保管。在託管期滿前,買家將 交易當事人要求和同意的資金餘額交給託管持有者保管。
託管公證人將需要一些基本資訊,以開設託管戶口並執行託管:
• 房產的準確街道地址和地號(如有)
• 售價
• 與交易相關的所有相關方全名及其婚姻狀況
• 所有相關方的聯絡資訊
• 現有貸款人姓名、貸款編號、聯絡資訊和大概欠款
• 屋主協會 (HOA) 資訊,例如郵寄地址、聯絡資訊、應付款項以及支付
時間
• 屋主協會 (HOA) 管理公司資訊(如有)
通常,交由託管代理所保管的第一批資金為買家的首付金。然後將按項目 執行託管文件中的條件,直至所有條件滿足後,託管即告結束。
披露 — 法律要求
《加州法》要求賣家向買家披露特定類型的自然災害。第 1195 號和 248 號 《州眾議院法案 6x》制定了這些披露的強制表格。賣家應使用《自然災害 披露聲明》表格進行披露。
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