Page 12 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Traditional Chinese
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貸款人(如果適用)
• 接受買家的新貸款申請書和其他相關文件,並開始資格審查程序。
• 索要並審查資產評估、信用報告、雇用確認、押金確認、初步報告及其
他相關資訊。
• 向貸款委員會和/或核保人提交整套文件報批。批准後,貸款條件和產
權保險要求則得以確立。
• 通知買家貸款批准期限、承諾有效期,並提供交割費用的信用估價。
• 將新貸款文件和指示交由託管持有者保管,待買家批准簽字。
• 審查並批准已執行的貸款文件,並與託管公證人協調貸款的發放。
託管持有者以受託人身份,代表雙方利益,在託管指示的許可權限內開展 有限活動。只有滿足託管指示的條款和細則,且買賣雙方簽署託管文件 後,才能完成託管。託管持有者按購買協議和貸款人的要求執行指示。
開設託管
通常由交易當事人協商選擇託管持有者。通常,選定託管持有者後,由房 地產代理商開設託管。
可透過電話、郵件、網頁開設託管,或當面開設,具體取決於房地產代理 商的喜好。然後分配一個託管檔案號,並在電腦中輸入相關的資訊。一旦 發放託管檔案號,託管公證人將從產權部門預定一份初步產權報告。一 般,買家將他們的預付金交由託管持有者保管。在託管期滿前,買家將交 易當事人要求和同意的資金餘額交給託管持有者保管。
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託管流程如何運作?
