Page 24 - CTT-CA Real Estate Foreign Buyer & Seller Guide_Traditional Chinese

本金、利息、稅收和保險(PITI):亦稱作每月住房支出。
私人抵押貸款保險(PMI):在買家無法首付 20% 的情況下,貸款人將允 許支付更低首付 — 在某些情況下低至 3%。但是,如果使用較低首付貸 款,借款人通常需要投保私人抵押貸款保險。私人抵押貸款保險通常需要 繳付初始保費,根據貸款結構可能需要額外的月費。
Realtor®:在當地房地產管理局下的房地產經紀人或擁有積極會員的聯營 公司,隸屬於 Realtors® 全國協會。
何謂 REO?REO 代表貸款人回收屋。這個詞指的是若借款人拖欠債務時, 貸款人發起並完成抵押品回贖權法律程序之後收回的房地產。
何謂短賣?短賣指貸款人接受以低於抵押貸款的價格出售房地產來清償貸 款,以避免可能出現的止贖拍賣或破產。在房產被購買期間,合同和條款 必須得到貸款人批准,因為他們必須批准折扣清償。
分權共有:兩人或兩人以上對房地產擁有的不可分割的所有權,沒有生存 者取得權 — 無需相等權益。
信託帳戶:一個獨立分離帳戶,並與經紀人本人的帳戶進行物理隔離,法 律要求經紀人在該帳戶中存入為客戶收集的所有資金。
受託人:信託契約中具有有限權力的中立第三方。當貸款全部付清時,該 房產由受託人重新轉移到依法享有該土地的人或數人手中,或者如有拖 欠,則該房產將根據非司法止贖程序進行轉讓,在公開出售中賣給最高出 價者。
委託人:在信託契約中,轉讓房產的借款人、業主以及物業擔保人。
退伍軍人管理貸款(VA 貸款):銀行、儲蓄和貸款機構或其他貸款人向退 伍軍人發放的住房貸款,由退伍軍人管理局提供擔保,使退伍軍人使用很 少或無需預付定金即可購買到房產。
擔保:廣義上講,指賣家同意的約定或保證,因所賣物品的品質、條件或 數量缺陷或不足而對購買者造成的現在或將來的損失,概由賣家承擔。嚴 格意義上講,指轉讓房產或不動產權益的契約、租約或其他文書中的條 款,據此,賣家需要就產權缺陷或負擔對買家承擔責任。