Page 21 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Armenian_Flipbook
P. 21
ԷՍՔՐՈՈՒԻ ՎԱՎԵՐԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԺԱՄԿԵՏԸ
ՉԻԿԱԳՈ ԹԱՅԹԼ ԿԱԼԻՖՈՌՆԻԱ ԳՆՈՐԴԻ ԵՎ ՎԱՃԱՌՈՂԻ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑ
Գնորդ(ներ)ը
• Ներկայացնում է գրավոր առաջարկ՝ գնելու (կամ ընդունում է վաճառողի հակառաջարկը), որն ուղեկցվում է որպես կանխավճար ներդրվող գումարով:
• Դիմում է նոր վարկի համար՝ լրացնելով բոլոր պահանջվող ձեւերը եւ հաճախ նախապես վճարելով վճարներ, օրինակ՝ վարկի վերաբերյալ հաշվետվության եւ գնահատման ծախսեր: Հաստատում եւ ստորագրում է էսքրոու ցուցումները եւ այլ փաստաթղթեր, որոնք առնչվում են դրանց եւ պահանջվում են՝ գործարքն ավարտին հասցնելու համար:
• Հաստատում է նախնական զեկույցը եւ գույքի բացահայտման կամ քննման ցանկացած զեկույց, որն առուվաճառքի պայմանագրով է պահանջվել: (ավանդի անդորրագիր)
• Հաստատում եւ ստորագրում է նոր վարկի փաստաթղթերը եւ բավարարում այլ ցանկացած պայման, որը պարունակվում է պայմանագրում, կատարում վարկատուի ցուցումները եւ/կամ էսքրոու ցուցումները:
• Ներդրում է ֆինանսական միջոցներ, որոնք անհրաժեշտ են էսքրոուն փակելու համար: Հաստատում է ցանկացած փոփոխություն՝ ստորագրելով էսքրոու ցուցումների փոփոխությունները:
Վարկատուն (անհրաժեշտության դեպքում)
• Ընդունում է նոր վարկի դիմումը եւ այլ հարակից փաստաթղթեր
գնորդից (ներից) եւ սկսում որակավորման գործընթացը:
• Պատվիրում եւ վերանայում է գույքի գնահատման,
վարկի վերաբերյալ հաշվետվությունը, զբաղվածության հաստատումը, ավանդի(ների) հաստատումը, նախնական զեկույցը եւ այլ տեղեկություններ:
• Ներկայացնում է ամբողջական փաթեթը վարկով զբաղվող կոմիտեին եւ/կամ ապահովագրողներին՝ հաստատման համար: Հաստատման դեպքում սահմանվում են
վարկի պայմանները եւ սեփականության իրավունքի ապահովագրության պահանջները:
• Տեղեկացնում է գնորդին(ներին) վարկի հաստատման պայմանների, պարտականության վերջնաժամետի մասին եւ տրամադրում կնքման ծախսերի վարկի մոտավոր հաշվարկը:
• Տալիս է նոր վարկի փաստաթղթերը եւ ցուցումներն էսքրոու գործակալին, որպեսզի գնորդը(ները) հաստատի եւ ստորագրի:
• Վերանայում եւ հաստատում է իրականացված վարկի փաթեթը եւ համակարգում վարկի ֆինանսավորումը վարկային մասնագետի հետ:
Էսքրոու գործակալը
• Ստանում է էսքրոուի եւ սեփականության իրավունքի ապահովագրության ծառայությունների պատվեր:
• Պատվիրում է նախնական զեկույցը Չիկագո Թայթլից:
• Հանդես է գալիս որպես անաչառ «բաժնետեր» կամ պահառու՝ վստահված անձի կարգավիճակով բոլոր փաստաթղթերի
եւ գումարների համար, որոնք պահանջվում են՝ ավարտին հասցնելու համար գործարքը՝ գլխավոր գործող անձանց յուրաքանչյուր գրավոր ցուցման համաձայն:
• Նախապատրաստում է էսքրոու ցուցումները եւ պահանջվող փաստաթղթերն՝ ըստ վաճառքի պայմանների:
• Գործող լիազորագրերի եւ գրավների կամ վճիռների վերաբերյալ պահանջներ է ներկայացնում, եթե այդպիսիք կան:
• Վերանայում է ստացված փաստաթղթերը՝ նախնական զեկույց,մարումներ կամ ենթադրյալ հայտարարություններ, նոր վարկային փաթեթ եւ այլ հարակից փաստաթղթեր: Վերանայում է վարկատուի ցուցումների պայմանները, ներառյալ վտանգը եւ սեփականության իրավունքի
Ամեն ինչ սկսվում է առաջարկով եւ ընդունմամբ, որի շուրջ հմտորեն բանակցում են գնորդին եւ վաճառողին ներկայացնող անշարժ գույքի գործակալները:
21
