Page 23 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Armenian_Flipbook
P. 23
ԿԱՐՄԻՐ ԴՐՈՇՆԵՐ ԷՍՔՐՈՈՒԻ/ՏԻՏՂՈՍԱՅԻՆ ՀԱՍՏԱՏՄԱՆ ԳՈՐԾԸՆԹԱՑՈՒՄ ՉԻԿԱԳՈ ԹԱՅԹԼ ԿԱԼԻՖՈՌՆԻԱ ԳՆՈՐԴԻ ԵՎ ՎԱՃԱՌՈՂԻ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑ
Էսքրոուի գործակալին անհրաժեշտ կլինի որոշակի հիմնական տեղեկատվություն էսքրոուն բացելու եւ գործընթացը սկսելու համար:
• Ճշտել փողոցի հասցեն եւ ծանրոցի #-ը, եթե առկա է
• Վաճառքի գինը
• Մասնակցող բոլոր կողմերի անուն ազգանունները եւ
ընտանեկան կարգավիճակը
• Բոլոր կողմերի կոնտակտային տվյալները
• Գործող փոխատուի անունը, ազգանունը, կոնտակտային
տվյալները եւ մոտավոր չվճարված հաշվեկշիռը:
• Տան սեփականատերերի ասոցիացիայի մասին տեղոկություն,
ինչպես օրինակ հասցեն եւ վճարները:
• Տան սեփականատերերի ասոցիացիայի ղեկավարման
ընկերության մասին տեղեկություն (եթե առկա է)
• Միջնորդավճարը եւ լրացուցիչ պայմաններ
Հիմնականում, էսքրոու սկսելու առաջին կետը գնորդի սկզբնական ավանդն է: Էսքրոու ֆայլը կաճի կետ առ կետ, մինչեւ բոլոր պայմանները բավարարվեն, եւ էսքրոուն պատրաստ լինի փակվելու:
Կարմիր դրոշներ էսքրոուի/տիտղոսի հաստատման գործընթացում
«Կարմիր դրոշն» ուշադրություն դարձնելու ազդանշան է: Ստորեւնշված են որոշ կետեր, որոնց պատճառով կարող են առաջանալ հետաձգումներ կամ այլ խնդիրներ գործարքի ներսում եւ դրանց նկատմամբ պետք է ճիշտ վերաբերմունք դրսեւորել մինչեւ կնքումը:
• Սնանկացում
• Գործարար տրաստեր
• Գրավ եւ դատավճիռներ, ներառյալ երեխային կամ ամուսնուն/
կնոջը հատկացվող ալիմենտներ
• Ոտնձգություններ կամ չգրանցված սերվիտուտ
• Մահվան փաստի հաստատում
• Կատարողական վարույթներ
• Ֆիզիկական հետաքննության արդյունքներ, ինչպես օրինակ
ներխուժում, չգրանցված սերվիտուտ
• Կտակներ
• Լիազորագիր
• Փաստաթղթերի ճիշտ գործադրում
• Վերջին ժամանակների շինարարություն
• Փոխանցումներ կամ վարկեր, ներառյալ կորպորացիաներ
կամ համագործակցություններ
• Վերջին րոպեին փոփոխություն գնորդների մոտ
• Վերջին րոպեին սեփականատիրության ապահովագրության
Կարմիր դրոշների օրինակներ
ՀԱՐԿԵՐ. Սրանք սովորաբար ստանդարտ են եւ ցույց են տալիս
ընթացիկ հարկային տարվա կարգավիճակը:
ԿԱՐՄԻՐ ԴՐՈՇ. Գույքահարկերի հետաձգումը պետական ծրագիր է ավագ սերնդի քաղաքացիների համար: Այն թույլ է տալիս հետաձգել հարկերը, քանի դեռ գույքը չի վաճառվել կամ վերաֆինանսավորվել: Սեփականատերը դիմում է պետությանը, եւ պետությունը տրամադրում է «կտրոններ», որոնք սեփականատերն օգտագործում է հարկերը վճարելու համար: Սա կարմիր դրոշ է այն պատճառով, որ էսքրոուի միջոցով պետք է հարցում պատվիրել պետությունից հետաձգված հարկերի վճարման համար: Հարցում ստանալը կարող է տեւել մինչեւ երկու շաբաթ:
Պայմանագրային դրույթներ եւ սահմանափակումներ
(CC&Rs).
Սրանք ստանդարտ են: Պայմանագրային դրույթները եւ սահմանափակումները պետք է պահանջի գնորդը։ Գնորդը պետք է սրանք ուշադիր կարդա, հատկապես եթե գույքի բարեփոխումներ են նախատեսվում:
ԿԱՐՄԻՐ ԴՐՈՇ. Որոշ պայմանագրային դրույթներ եւ սահմանափակումներ արգելում են բարեփոխումների որոշ տեսակներ:
ՍԵՐՎԻՏՈՒՏՆԵՐ.Սրանք նույնպես ստանդարտ են: Նոր ենթաբաժինների (մոտ 20 տարվա) սերվիտուտների մեծ մասը ներառված չեն բորսայում։ Որոշ ենթաբաժիններ ունեն ոչ բացառիկ սերվիտուտներ գույքի մասնաբաժինների վերաբերյալ, ինչպես օրինակ կողքի բակերի պահպանումը, մուտքը դեպի ընդհանուր տարածք (ինչպես օրինակ գոլֆի պարապմունքներ) եւ այլն:
ԿԱՐՄԻՐ ԴՐՈՇ. Եթե բարեփոխումներ են նախատեսվում (ինչպես օրինակ լողավազանի կամ սպա սրահի կառուցում), ապա գնորդը պետք է պահանջի, որ սերվիտուտները նշված լինեն քարտեզի վրա, որպեսզի սահմանվի, որ ոչ մի միջամտություն չի լինի նախատեսված բարեփոխումների նկատմամբ:
ՀԱՄԱՁԱՅՆԱԳՐԵՐ. Սրանք սովորաբար ունենում են ճանապարհի պահպանման համաձայնագրի, սերվիտուտի փոխադարձ համաձայնագրի (ինչպես օրինակ ընդհանուր մայրուղու) կամ բարեփոխման համաձայնագրի ձեւ եւ սեփականատիրոջը կպարտադրեն որոշակի գործողություններ կատարել: Եթե համաձայնագիրը գրանցվում է, ապա համաձայնագրի պատճենը պետք է պահանջվի սեփականատիրության հարցերով զբաղվող ընկերության կողմից եւ տրամադրվի գնորդին: Գնորդը պարատվոր է կապ հաստատել իր խորհրդատուի հետ, եթե չի հասկանում, թե ինչ ազդեցություն կարող է իր վրա ունենալ համաձայնագիրը:
տեսակի փոփոխություն ապահովագրում
23
