Page 33 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Armenian_Flipbook
P. 33
ՀԱՐԿԵՐ
ՉԻԿԱԳՈ ԹԱՅԹԼ ԿԱԼԻՖՈՌՆԻԱ ԳՆՈՐԴԻ ԵՎ ՎԱՃԱՌՈՂԻ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑ
Կան հարկերի շատ տեսակներ, որոնք հաշվի են առնվում անշարժ գույքի գործարքի ընթացքում: Չիկագո Թայթլը հետեւյալ տեղեկությունը տրամադրում է միայն որպես միջոց եւ միշտ խորհուրդ տալիս, որ վաճառողը եւ գնորդը խորհրդակցեն իրենց իրավական եւ հարկային մասնագետների հետ:
Թեմաները պիտի հակիրճ պատկերացում տան, որոնք կարող են լինել ձեր էսքրոուի մի մասը կամ արդյունքն, այդ թվում:
• Կապիտալի ավելացման հարկ
• Սեփականության փոփոխում
• Փոխանցման հարկ
• Կալիֆոռնիա հետպահում
• Գույքային հարկեր
• Հավելյալ հարկեր
• Mello Roos
Ներքին եկամուտների ծառայությունը (IRS) տրամադրում է անվճար հրապարակումներ, որոնք բացատրում են անշարժ գույքի գործարքների հարկային կողմերը: Սրանցից մի քանիսը ներառում է:
• Հրապարակում # 523. Ձեր տունը վաճառելը
• Հրապարակում #530. Հարկային տեղեկություն տան
սեփականատերերի համար:
• Հրապարակում #544. Վաճառք եւ այլն Ակտիվների
լիկվիդացիա
• Հրապարակում # 551 Ակտիվների հիմքերը
Դաշնային պահանջներ
IRS-ը պահանջում է, որ էսքրոու գործակալները ներկայացնեն որոշակի տեղեկություն անշարժ գույքի վաճառքի վերաբերյալ: 1986թ. Հարկային բարեփոխման մասին օրենքի համաձայն՝ զեկուցելի գործարքները ներառում են վաճառքն ու ունեցվածքի փոխանակումը՝ ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով, տները, քաղաքային առանձնատները եւ համատիրությունները: Զեկուցելի է նաեւ գույքը կոոպերատիվ տան կորպորացիաներում եւ առանց անիվների շարժական տները: Զեկույցում մասնավորապես
չեն ընդգրկվում անշարժ գույքի բռնագանձումները եւ հրաժարումներն, ինչպես նաեւ ունեցվածքի ֆինանսավորումը կամ վերաֆինանսավորումը:
Էսքրոու պաշտոնյան՝ որպես բնակավայրի գործակալ, կարող է խնդրել վաճառողին լրացնել փոխարինող՝ 1099S ձեւը, որը կարող է պահանջել IRS-ը: Վաճառողը պետք է տրամադրի իր՝
հարկ վճարողի նույնականացման ճշգրիտ համարը (սոցիալական ապահովագրության համարը), ինչպես նաեւ գործարքի կնքման ամսաթիվը եւ գործարքի ընդհանուր գումարի զուտ հասույթը:
Հետպահման պահանջներ
Որոշ նահանգներ, ինչպես օրինակ Կալիֆոռնիան, պահանջում են, որ որոշ վաճառողներ «նախապես վճարեն» իրենցից պահանջվող պետական կապիտալի եկամտի հարկերը վաճառքի հասույթի տոկոսների հետպահումների միջոցով: Նահանգային օրենքը պահանջում է գնորդից իրականացնել հետպահումը, եւ վերջինս ենթակա է տույժի այն չկատարելու եւ համապատասխան չափը Նահանգային արտոնագրային հարկերի խորհուրդ չներկայացնելու համար: Այնուամենայնիվ, գնորդը կարող է վստահել այս պատասխանատվությունը էսքրոու գործակալին, իսկ վերջինս կարող է վճարել այս ծառայության համար: Օրենքը պարտադրում է էսքրոու գործակալից գնորդին ներկայացնել հետպահման պահանջների գրավոր ծանուցում:
Որոշ վաճառողներ հետպահման օրենքից ազատման իրավասություն կստանան: Ահա ազատման իրավիճակներից մի քանիսը.
• Պրինցիպալի նստավայրը
• Սեփականություն, որը համարժեք գործարքի մի մասն է: Վաճառքի արժեքը 100,000 դոլար է կամ դրանից պակաս Վաճառքներ, որոնց արդյունքը զրո շահույթ է կամ պետական հարկային կորուստ
• Գույք, որը տնօրինում են որոշակի կորպորացիաներ եւ բաժնետիրություններ:
• Գույքի սեփականություն հարկից ազատման մարմինների կողմից
Էսքրոու գործակալը պիտի նահանգային հետպահման ձեւ տրամադրի վաճառողին՝ օգնելու որոշել, թե արդյոք որեւէ ազատում կիրառելի է։ Հետպահման հրահանգները թվում են բավականին բարդ, բայց ձեր էսքրոու պաշտոնյան ունի ձեւեր եւ կրթական նյութեր ձեր հաճախորդներին օգնելու կամ Կալիֆոռնիայի Արտոնագրային հարկերի խորհուրդ կապնվելու համար:
33
