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PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO DEL PROPIETARIO DE VIVIENDA
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
Protecciones previas y posteriores
a la emisión de la póliza
La cobertura de la Póliza del propietario de vivienda protege a los propietarios de vivienda contra demandas que surgen tanto antes como después de la fecha de la póliza si el evento que crea el riesgo existe en la fecha de la póliza. El propietario de vivienda cuenta con cobertura si otra persona tiene un interés sobre el título o demanda tener derechos que afectan el título, o si existe alguna inhabilidad de título. La protección posterior a la emisión de la póliza también incluye cobertura por falsificación, personificación fraudulenta, servidumbres, limitaciones de uso e invasiones de terreno estructurales construidas por vecinos (salvo muros o cerca de límite).
Cobertura de acceso ampliada
La Póliza del propietario de vivienda brinda protección de acceso ampliada a los propietarios de vivienda para el derecho de acceso hacia la propiedad y desde ella. Las pólizas de título tradicionales no definen el tipo de acceso a la propiedad que tiene un propietario de vivienda, pero la Póliza del propietario de vivienda asegura específicamente tanto el acceso peatonal como el vehicular, basado en un derecho legal.
Violaciones de compromiso restrictivo
La Póliza del propietario de vivienda protege a los propietarios de vivienda contra la pérdida de título sobre la propiedad, debido a una violación de un compromiso restrictivo que se produjo antes de que el asegurado adquiriera el título.
Violaciones de permiso de construcción
La Póliza del propietario de vivienda protege a los propietarios de vivienda en caso de que deban quitar o reparar una estructura existente (salvo muros o cercas de límite), debido a que se construyó sin el permiso de construcción por parte de la oficina gubernamental apropiada. Esta cobertura está sujeta a montos de deducibles y a un límite máximo de responsabilidad.
Violaciones de normativa
de fraccionamiento
La Póliza del propietario de vivienda protege a los propietarios de vivienda en caso de que no puedan vender la propiedad u obtener un permiso de construcción, debido a una violación de una normativa de fraccionamiento existente. Los propietarios de viviendas también están protegidos en caso de que
los obliguen a corregir o eliminar la violación. Esta cobertura está sujeta a un deducible de póliza y a un límite máximo de responsabilidad.
Violaciones de normativa
de zonificación
La Póliza del propietario de vivienda protege a los propietarios de vivienda en caso de que deban
quitar o reparar estructuras existentes, debido a que violan las normativas o regulaciones de zonificación existentes (sujeto al deducible de la póliza y al límite máximo de responsabilidad). Los propietarios de vivienda también están protegidos si no pueden usar el terreno para una residencia unifamiliar, debido a la manera en que está zonificado el terreno.
Protección contra invasión de terreno
La protección contra invasión de terreno brinda cobertura a los propietarios de vivienda en caso de que deban quitar una estructura existente porque la estructura está invadiendo el terreno de un vecino
(la cobertura para invasiones de terreno de muros
y cercas de límite está sujeta al deducible de la
póliza y el límite máximo de responsabilidad). Brinda cobertura a los propietarios de vivienda cuando otra persona tiene un derecho legal a negarse a celebrar un contrato para comprar el terreno del propietario de vivienda, arrendarlo o pedir un préstamo de hipoteca sobre el terreno, debido a que estructuras existentes de un vecino invaden el terreno.
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