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¿QUÉ ES EL INFORME PRELIMINAR?
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
El informe preliminar de Chicago Title es una oferta para emitir una póliza de seguro de título que cubre un inmueble en particular o un interés en terreno, sujeto a excepciones establecidas.
Debido a que estas excepciones identifican ciertos problemas en los registros públicos que afectan el título de la propiedad, es importante que todas las partes revisen el informe cuando lo reciban.
Un informe preliminar proporciona una lista de temas que se mostrarán como excepciones a
la cobertura de una póliza de seguro de título designada que cubre un inmueble en particular
o un interés en terreno. Tiene como objetivo proporcionar una respuesta preliminar a una solicitud de seguro de título y facilitar la emisión de la póliza solicitada.
En el informe preliminar, se establece que este informe solo se realiza para facilitar la emisión posterior de una póliza de seguro de título y que la aseguradora no asume responsabilidad por
errores en el informe. Por lo tanto, las demandas que surjan de una inhabilidad de título se deben realizar según la póliza de título y no según el informe preliminar.
Si no se contempla obtener una póliza de título, no se debe pedir un informe preliminar. En cambio, se debe considerar la solicitud de un perfil de propiedad u otro producto de título similar.
Después de hacer el pedido de título, los temas relacionados con la cobertura de la póliza de título en la propiedad en cuestión se incluyen en un paquete de búsqueda de antecedentes de título, los cuales son analizados por técnicos especializados. Este es el momento en que
se prepara el informe preliminar y se envía al cliente. El informe contiene información relevante, de modo que las partes intervinientes en la transacción conozcan los asuntos que no estarán asegurados por la compañía de título. Este informe se emite antes que la póliza de título; de allí proviene el nombre de informe preliminar.
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