Page 20 - CTT CA Buyer Seller Guide 2021_Spanish_Flipbook

EL PROCESO DE ESCROW
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
Consejos de comunicación
para el escrow
• Al llamar al oficial de escrow, tenga a mano el número de escrow y los nombres del comprador o el vendedor.
• Mantenga informado al oficial de escrow sobre cualquier asunto que pueda afectar la transacción.
• Dirija sus preguntas al representante adecuado, por ejemplo:
• Agente de bienes raíces: aspectos físicos
de la propiedad, conflictos y condiciones
de venta.
• Acreedor: condiciones del préstamo,
problemas con informes crediticios, etc.
• Oficial de escrow: instrucciones de escrow, documentos y formularios
que se deben completar.
¿Cómo funciona el proceso
de escrow?
El escrow es un depósito para todo el dinero, las instrucciones y los documentos necesarios para la compra de su vivienda, que incluye los fondos para el pago inicial y los fondos y documentos de su acreedor para el préstamo nuevo. Generalmente, el comprador deposita un pago inicial al titular de escrow y el vendedor deposita la escritura y otros documentos necesarios al titular de escrow. Antes de cerrar el escrow,
completarse hasta que se cumplan los términos
y las condiciones de las instrucciones, y que todas las partes intervinientes firmen los documentos del escrow. El titular de escrow toma las instrucciones de acuerdo con las condiciones del acuerdo de compra y los requisitos del acreedor.
Obligaciones del escrow
Las obligaciones del oficial de escrow generalmente incluyen lo siguiente:
• Recibir el acuerdo de compra firmado; preparar las instrucciones de escrow.
• Recibir y depositar la seña del comprador en una cuenta de escrow.
• Actuar como el agente neutral y el enlace o vínculo de comunicación con todas las partes intervinientes en la transacción.
• Solicitar el informe preliminar para determinar el estado del título de la propiedad.
• Solicitar la declaración de la demanda de pagos del beneficiario relacionada con la financiación existente.
• Cumplir los requisitos del acreedor tal como se especifica en las instrucciones de cierre del acreedor.
• Prorratear impuestos, intereses, seguros y alquileres.
• Preparar o asegurar la escritura de transferencia u otros documentos necesarios para consumar la transacción.
• Organizar las citas para que el comprador y vendedor firmen los documentos.
el comprador deposita el saldo de los fondos requeridos al titular de escrow. El titular de
escrow entrega el archivo, que incluye la entrega
de dinero al vendedor, cuando: •
• El titular de escrow envía la escritura a la compañía de título para registro.
• La compañía de título notifica al titular de escrow que se otorga una póliza de seguro de título que se puede emitir para demostrar título de una propiedad en nombre del comprador.
Por consiguiente, el titular de escrow actúa con una capacidad limitada para ambas partes principales y protege los intereses de cada
uno dentro de la autoridad otorgada en las instrucciones de escrow. El escrow no puede
• Solicitar y recibir los fondos de la compra por parte del comprador y los fondos del préstamo del acreedor nuevo.
Cerrar el escrow de acuerdo con las instrucciones proporcionadas por el vendedor, comprador y acreedor.
• Organizar el registro de escrituras y otros documentos según lo indicado.
• Solicitar la emisión de las pólizas de seguro de título.
• Desembolsar fondos según se autorice, incluidos los cargos para el seguro de título, las tarifas de registro, las comisiones y los pagos del préstamo.
• Disponer de todos los fondos de la cuenta de escrow.
• Preparar los estados de cuenta finales para las partes.
20